首創「可負擔住宅」　張善政：讓年輕家庭住得起

文／住展雜誌 MyHousing

桃園市長張善政日前在就職3周年記者會上宣布，市府正推動全台首創的「可負擔住宅」政策，目前已著手草擬相關自治條例。

張善政指出，桃園是六都中人口成長最快、出生率最高的城市，為協助年輕家庭安居樂業，市府結合「TOD+」發展策略，在捷運與鐵路場站周邊整體開發區導入住宅政策，目標是打造「住得起、住得好」的居住環境。

可負擔住宅以居住使用為核心，落實住宅「去商品化」，避免成為炒作工具。住宅將優先規劃於大眾運輸場站周邊，讓年輕家庭能就近通勤、安心育兒，鼓勵在桃園深耕發展。此外，該住宅不僅可繼承，若日後不再有居住需求，或是打算更換住宅，住戶也可依固定價格賣回市府住宅及都市更新中心，確保制度公平與穩定。

桃園市都發局長江南志表示，相關草案《桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例》已完成，內容涵蓋開發商捐建原則、住宅定價方式、買賣機制、承購資格及產權控管等重點。未來將優先針對基地面積達1,500平方公尺以上的開發區實施，規定捐建一定比例的可負擔住宅，房型規劃約23-35坪。

在產權管理上，市府已與多家公股銀行及法律專業代表研商，規劃以信託機制管理產權，保障政府與承購人雙方權益。

此外也同步規劃「可負擔住宅再出售媒合平台」，協助住戶依法、透明地進行再出售作業，並有效控管承購資格、交易價格及住宅流向，確保可負擔住宅能在制度內循環使用。

都發局指出，首批可負擔住宅將以航空城安置住宅餘戶作為試辦，首波申請對象鎖定設籍滿1年、年齡介於25-44歲，且育有或懷有未成年子女、家庭成員名下無自有住宅的市民。未來包括A20、A21捷運站及鐵路地下化沿線重要車站周邊，也都已在都市計畫中納入捐建可負擔住宅的相關規範。