聽隔壁在打詐，顏炳立給1家4口的一堂誠實購屋課

文／朱福山

「我做不動產40幾年了，當我站上台上的那一天開始，我就不涉入投資買賣。所以網路上如果有人說我顏炳立炒作房地產，你叫他嘴巴閉起來。因為我出一張嘴，我沒有買房地產再來賣，我只有買自己住的地方而已。」

這是戴德梁行董事總經理顏炳立日前（11月9日）於金融博覽會演說時，開場就送給現場週日一早前來聽他演講的觀眾的一席話，難怪台下座無虛席。

顏炳立於金融博覽會解析今、明年房市。圖／朱福山

面對台下想買房的民眾，尤其是坐在記者前面的1家4口，夫妻倆帶著2個小朋友，夫妻2人分工，太太邊聽邊作筆記，先生則負責翻拍大螢幕上的簡報內容，深怕一不留神就錯過重要訊息。

顏炳立每次講趨勢時，喜歡挑選1首歌曲來代表市場，這次也不例外。不過當舞台上播放著歌曲的MV畫面時，站在台上的他，看著台下的觀眾，視線往遠處望去，他說：「我看我的講台下面（鄰近攤位）是反詐騙，看到許多人是幾千萬元就被詐騙詐走，感覺到會很心疼，這是很悲哀的事。」

顏炳立推估，下個月（12月）央行行為不會出現市場預期的降息動作，因為資金沒有變、買氣雖冷但未凍。他直言：「央行年底不會放手，我不覺得它會讓市場再熱起來。」

記者直擊——顏炳立教你如何判斷什麼是炒作手法。影片／朱福山

他分析，目前市場的量已經縮，買氣被斷，卻仍未見價格下修，原因在於「因為大家口袋還有錢、壓力沒有到，所以房價就不會跌。」這並不是因為需求強，而是資金仍在，房價不會跌、也不會泡沫。

顏炳立提醒，2026年的市場，蛋黃區將呈現「長短皆多」、蛋白區「長短皆空」的局面。蛋黃區雖短期盤整，但長期仍看多；反觀蛋白區，買在蛋黃價卻不是蛋黃地的產品，仍有修正空間。他直言：「綠色的蛋白區還會更好？沒有！那邊修正還沒到。」

他提醒政府莫忘初衷。政府原本是要照顧弱勢、打擊炒作，但現在卻讓自用型買方更難買房。央行、金管會、內政部都在『控』，結果反而讓剛性需求被卡住。他說，過去2年，央行的動作很簡單，就是先限制融資，融資有困難就讓買氣先斷，讓市場降溫，量就會縮。

「明年的房市，買氣就是平平靜靜的，偶而的彩虹，它只是短暫的。」

他認為，要賣得掉就要降價，不想降就要送東西，不想送東西就要想盡辦法促銷，另外還有銀行貸款也要配合。如果不改變，很難看到買氣。

他建議，自用型購屋族只要有一點資金，房價跌下來就可以考慮。原則上還是要買每一個城市的蛋黃區，不要再去買蛋白區，因為蛋白區的修正還沒有到。

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