房市／買房不卡關　用這些撇步搞定房貸、裝潢費

許多購屋族好不容易籌到頭期款，開心準備買房時，卻發現裝潢費用不夠或卡在房貸成數不足，距離成家之路就差這臨門一腳。專家建議，若預算有限可考慮找屋況佳或已裝潢好的物件，亦可申請修繕貸款來籌措資金；貸款金額不理想時，則可透過拉長貸款年限，或提供其他擔保品，相對有機會提高房貸成數。

不少消費者在抓購屋預算時，會低估甚至忽略了裝潢成本，導致買房卡關，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾如果有資金壓力，看屋時最好找已經裝潢好的物件，等於連同房子一起貸款，或者找屋況好一點的，可減少裝修費用；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，可以先把基礎工程做好，其餘的用DIY方式處理，或以後再慢慢補強，應先以避免預算超支為優先。

現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款，須有不動產抵押，還款年限最長可達15-20年，利率則為2%起跳，徐佳馨提醒，部分銀行會要求附上工程期款、報價單等憑證，甚至會設定最高修繕貸款金額，雖然一般可貸金額不高，但如果只差一小筆錢，也不失為一種籌措資金的方法。

貸款金額不理想，也使購屋族「壓力山大」，曾敬德表示，可考慮拉長房貸年限，讓月繳金額減少，銀行在評估還款能力時，可能會願意提供比較好的貸款條件，也最好多詢問幾家銀行，多方比較，例如薪轉戶、常往來的銀行，或可詢問代書，最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務，都有可能爭取到較高的貸款成數。

除此，購屋族若擔心核貸成數不如預期，也可在屋主同意的情況下，於合約加註相關解約條款，若屆時銀行核貸成數無法達到設定的條件，則買賣合約可取消，以免事後產生無法承擔的風險。