資金緊縮效應擴大！七都房價轉盤整 Q1交易量恐探歷史第三低
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
根據「政大永慶即時房價指數」最新數據顯示，在政策持續壓抑資金動能下，2026年第一季全台房市呈現降溫趨勢，七都房價整體進入「緩跌」格局，季增率落在-1.1％至0.1％之間。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，在第七波選擇性信用管制政策影響下，市場資金面明顯收緊，投資與投機需求逐步退場，整體交易動能持續降溫。目前市場以自住與首購族群為主力，購屋決策趨於審慎理性，也使房價漲勢不再，轉為盤整修正。
進一步觀察七都表現，僅台中市房價微幅上漲0.1％，其餘六都均呈現下跌，跌幅約介於0.3％至1.1％之間，顯示市場普遍面臨修正壓力。
信用管制壓抑買氣 房市交易量恐探歷史低檔
在交易量方面，市場同樣呈現低迷。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，第七波選擇性信用管制持續實施，加上銀行對房貸授信態度保守、審核條件趨嚴，使購屋族資金取得難度提高。
葉凌棋指出，目前首購族房貸利率普遍已站上2.5％以上，購屋負擔明顯加重，導致民眾拉長決策時間，市場買氣因此持續盤整在低檔。
依目前市況推估，2026年第一季全台房屋交易量約落在5.9萬至6.2萬棟，較2025年同期減少約1％至6％。若與歷年同期相比，今年第一季交易量恐創下自1999年有統計以來第三低紀錄，僅高於房地合一1.0上路初期的2016年與2017年，顯示市場觀望氣氛濃厚。
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