捷運出站就到家「都廳大院」與市府同步開發　雙北稀有小坪數水岸宅

【地產中心／綜合報導】新北第二行政中心預計2026年完工，加上在旁趕工的東森電視總部、整合「化成」及「頂崁」工業區的新北科技園區、面積424公頃大都會公園、大漢溪水岸景觀，讓新北三重成為近期房市熱區。其中最具話題性的指標案「都廳大院」，就位在新北市政核心區內，捷運先嗇宮站出站即到家，集結政府行政建設資源、科技園區、快捷交通、公園綠意及水岸美景等五大優勢，未來發展潛力無窮，目前第一期銷售已破千戶，吸引雙北自住置產客戶賞屋。

對比新板特區目前每坪突破90萬、信義計畫區每坪突破200萬，匯聚大街廓開發、政府建設、捷運出站到家、科技園區以及水岸景觀條件等多項優勢的都廳大院規劃2-4房、20-45坪房型，是雙北少見的小坪數卻擁有水岸景觀條件的產品，未來建設到位後，將有望超越新板特區與信義計畫區，不少北市換屋族選擇賣掉30年老舊公寓，換住環境好、未來發展強的市政核心區。

新北市政府於三重打造新北第二行政中心，都廳大院與市府為鄰，捷運先嗇宮站出站到家，獨擁3大特色：包括與市府為鄰，坐穩雙北最後一塊市政核心區，就業人口帶動剛性需求。還有2高3捷3快8橋串聯雙北、捷運先嗇宮站坐一站就能快速轉乘機場捷運線、環狀線的交通優勢。最後則是超越新板特區和信義計畫區的水岸景觀，坐擁三江交匯遼闊水域美景，對比水岸第一排的大直重劃區百來萬房價，可預見目前每坪開價6字頭的都廳大院，未來發展可期。

房產專家陳高超指出，政府住宅特區優勢包括公司行號進駐、就業人口聚集、房市剛需強勁，除了保值更能增值。以北市信義計畫區與新北新板特區來說，都具有3大共同點，都是核心商業區、有捷運、都是市府一局處所辦公地點，成為房價保值保證。信義計畫區有北市府、運量最大的捷運藍線；新板特區有新北市政府、五鐵共構，信義計畫區從一坪60萬一路漲到現在每坪200萬，新板特區當年一坪35萬到現在每坪上看90萬，可見市政核心區屬房價鑽石黃金地段，房價只會往上漲。

新北市近年以TOD概念串起科技產業廊道，以嶄新的產業園區型態示人，龐大的就業機會帶動居住紅利，推升生活圈快速發展，盤點近期新北市力推的三大科技園區：五股產業圈、林口工一產業園區及新北科技園區，同樣位在蛋白區的五股洲子洋重劃區，開價已要5字頭；林口小宅房價則齊飆6字頭，相較一橋進北市的新北科技園區面積超越3百公頃，有捷運路網、快速道路等交通優勢，吸引百大企業相繼進駐，型塑下一塊新北含金量最高的科技聚落，未來有望超越南軟及內科。

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