開學找房看這裡！新北地政解析12所大專院校租金行情

記者蔡琇惠／新北報導

暑假即將結束新學年即將到來，學生租屋需求升溫，新北市地政局綜合考量各校學生人數、校外租屋需求及校園所在區域分布等因素，分析轄內輔仁、淡江等12所大專院校周邊半徑2公里內的月租金行情，運用租賃實價登錄資料，依「雅房、套房、整層」三類房型，分別呈現月租金的「25分位數、中位數、75分位數」，協助學生及家長掌握校園周邊租屋市場資訊。

新北市地政局指出，本次分析以115年第一季的租賃實價登錄資料為基礎，選取括輔仁大學、淡江大學、致理科技大學、國立臺北大學、國立臺灣藝術大學、醒吾科技大學、黎明技術學院、明志科技大學、亞東科技大學、宏國德霖科技大學、景文科技大學及東南科技大學等12所大專院校，分析涵蓋新莊、淡水、三峽、板橋、林口、泰山、新店、土城及深坑等學生租屋需求較高地區。

地政局提到，為使租金資訊更易理解，地政局將25分位數、中位數及75分位數，分別定位為「入門價」、「主流價」及「高價」；以主流價來看，致理科大因位於房價相對較高的板橋區，雅房月租金12,500元、套房月租金17,000元，在12所學校中居冠，而位於土城區的宏國德霖科大，則因周邊多為新建大樓，整層住家月租金價格達26,500元為最高。部分學校周邊的房型樣本數少於4件，則不予列入統計，以確保數據真實反映市場現況。

新北市地政局地價科長蕭湘君提醒，租房網站之物件多屬房東或業者自行開價，部分物件可能以相對低廉的租金吸引租屋族群注意，因此學生租屋前可參考本局統計資料，若低於25分位數，需多留意屋況、居住品質與周邊環境，若高於75分位數，則須審視設備、裝潢、區位條件等，是否確實具備相應的增值價值。此外，找房時也應慎選租賃物件及服務管道，簽約時使用內政部公告之「住宅租賃契約書範本」，並詳細確認租賃期間、租金、押金、水電費、修繕責任及提前終止租約等重要事項，以保障自身權益。

蕭湘君指出，為進一步提供安心、便利的租屋資訊，地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作建置「有心．租屋平台」，協助租屋族掌握租賃市場資訊、尋找合適物件，打造更便利、透明的租屋環境，也歡迎民眾多加利用。