夫妻贈與房產 1.58 萬棟爆量是真愛？專家：為一生一次 10% 土增稅優惠
近期夫妻贈與不動產話題引發熱議，「配偶贈與」節稅操作再受關注，根據內政部統計，2025 年夫妻贈與建物移轉登記達 1.585 萬棟，創歷史新高，近 10 年平均每年達 1.36 萬棟，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透露，夫妻贈與最常見動機是節稅，為了一生一次的土增稅 10% 稅率。
曾敬德表示，夫妻間贈與不動產每年都有上萬件移轉，除實質把不動產過戶給對方的情形外，最常見的就是屋主已用過土增稅一生一次優惠，當有出售不動產的需求、面臨 20% 以上稅率時，若算一算過戶到配偶名下再出售、適用配偶一生一次的土增稅 10% 稅率較為划算。
統計顯示，一般贈與數量高峰在 2015 年達 4.1 萬件，可能與 2016 年房地合一稅即將上路有關係，而夫妻贈與的數量則是從 2023 開始增加到每年 1.5 萬棟，當時也是房市景氣較佳與交易量增加的時候，2024 達 1.584 萬，最高峰出現在 2025 年的 1.585 萬棟，今年上半年夫妻贈與是 6,768 棟。
曾敬德強調，雖然說夫妻間談錢傷感情，但為避免日後關係生變，最好雙方可以有共識在財產登記分配的部分，隨著一些長輩贈與、夫妻贈與後續發生一些事件，讓國人意識到有些專業知識不可輕忽，最好可以多問問專業人士減少發生紛爭的機會。
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