高價買盤少 台北市億元新推豪宅上半年僅二案

文／陳炳辰

多有總價破億元豪宅的台北市，住展雜誌觀察台北市今年上半年公開且到目前為止揭露超過5筆的一億元以上新案，一共僅二案，各為士林區的「文心天母」、信義區「松裔」，平均總價是1.1449億元、1.0376億元，高總價案買盤為鳳毛麟角的金字塔頂端族群，高處不勝寒，自然案數不多，在去年與前年的上半年這類主力案都只各推兩案。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，多次打房政策都含括豪宅交易，如今貸款限制三成、沒有寬限期，加上過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有上亦面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶還會因囤房稅調整遂增添持有成本，均很大程度令該市場難有發展，兼之不動產景氣差、股市強勢吸引資金亦干擾布局房產，近期紛傳豪宅出售價格下修，有錢人出手並非不眨眼，價碼是否合乎市況，能否逢低購置買得划算，眼睛可是睜得雪亮，如意算盤打得精。

因此，對於本非以量取勝性質，銷況多得拉長一段時間的豪宅案，建商規畫謹慎，也要有一些推出高價案的能耐，像是「文心天母」建商長期推出高價作品、「松裔」建商則有上市櫃公司形象，輔以與日系地產公司合作，增添品牌效益。又在地段上要合乎身價，兩案各有位在天母與鄰近信義計畫區的高價宅區域特性。

另外，高價宅的景觀密碼不可或缺，「文心天母」享有磺溪、陽明山景致，「松裔」則擁101景觀。再值得一提的是，「文心天母」的造型上獨特的立方體設計，或成為與眾不同的高端族群吸引力。

陳炳辰分析，眼下台北市預售新案大樓產品交易總價分布，破億元比例僅不到4%，大多還是交易在5000萬元以下，雖然首都房價高，但來到億元房產等級的買盤為數不多，而諸多交易與持有上的不友善政策，與大環境不佳，高價天花板卡關其來有自，且在台北市以外的縣市比方說新北市新板特區、台中市七期重劃區、高雄市的農十六特區也會有品牌建商推出更符合豪宅應有的氣派、大空間、頂規建造，買盤就不見得只鎖定台北市。

今年接下來仍有破億豪宅案，坐落中正區、松山區的仁愛路、慶城街的貴氣代表門牌，以及建商品牌、高檔營造等特性算是到位，銷況上即使不求快，務求穩定的引起富人興趣。

今年上半年台北市新公開破億元住宅預售案資訊 行政區 新案 平均總價(萬元) 平均單價(萬元) 士林區 文心天母 11,449 146.2 信義區 松裔 10,376 208.3 註1：資料來源為實價登錄、住展雜誌。 註2：資料篩選為2026年推出，且超過5筆揭露高於總價一億元之交易。 註3：資料觀察時間至2026年8月