房地繼承別拖延！徐匯中學站旁3億元土地未辦登記　恐遭標售

文／謝曉菁

別讓祖產變國有！新北市政府今（31日）指出，今年度（2026）逾期未辦理繼承登記的不動產，自8月1日起正式列冊管理。根據地政局統計，今年共有1956名被繼承人、1萬1239筆土地及670棟建物列冊管理，依2026年公告土地現值估算，土地總價值超過173.73億元。其中，更有8筆土地價值逾億元，最高價的一筆位於三重區捷運徐匯中學站附近，面積約495坪、價值約3億元。

地政局表示，依《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主管機關須公告3個月並通知繼承人申請登記；公告期滿仍未辦理者，將列冊管理15年。

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若列冊管理期間仍未完成繼承登記，案件將移請財政部國有財產署公開標售，標售所得價款雖會保留10年供繼承人申領，但逾期無人申領，最終將歸屬國庫。因此，地政局呼籲繼承人儘速完成繼承登記，以免影響自身財產權益。

根據統計，今年列冊管理的不動產中，共有1萬1239筆土地、670棟建物，土地總面積約230.57公頃，總價值逾173.73億元。其中有8筆土地公告現值超過1億元，最高價的一筆位於三重區捷運徐匯中學站附近，屬住宅區土地，面積約495坪，公告現值約3億元。

地政局提醒，依《民法》規定，子女對父母的扶養義務及財產繼承權不分性別，男女皆享有相同權利。若因繼承人人數眾多，一時無法協議遺產分配或共同辦理登記，也可依《土地登記規則》相關規定，由部分繼承人代表全體先申請登記為「公同共有」，待日後協議完成後，再辦理遺產分割，以避免因逾期未登記而遭列冊管理，甚至面臨公開標售。