買房不如等房1》買房登記跌破6成 繼承、贈與占比創10年新高
〔記者徐義平／台北報導〕買賣登記占比首度跌破6成。根據內政部最新發布的統計通報，去年建物所有權登記中，買賣登記僅占57.9%，至少是10年來首度跌破6成，反觀繼承登記占比達17%、贈與登記約11.7%，年度占比均創10年來統計新高。
根據內政部統計通報最新發布，2024年以前，買賣移轉棟數占比均超過6成，尤其房市最熱絡的2021年、占比更高達69.4%、貼近7成，反觀2021年、繼承棟數占比僅12.5%，為過去10年最低，贈與棟數占比更不到1成、僅約8.9%，也是過去10年占比最低。
但隨著2023年以後各項抑制房價政策出爐，甚至2024年9月，央行祭出第七波選擇性信用管制，從數據上可發現，買賣移轉占比急速下滑，導致繼承、贈與移轉等占比拉高。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣房產所有權高度集中在50歲以上族群，占比高達71.8%，尤其70歲以上更坐擁296萬戶、約25%房產所有權。另一方面，也因為房價節節攀高，導致首購族平均購屋年齡推遲至40歲以上，也讓近幾年的房市結構出現變化，重心從買賣，逐漸往繼承、贈與等類型移動之外，首購住宅、換屋的機會也出現截然不同的變化。
打炒房措施盡出 買氣急轉直下
首先首購平均年齡的延後，對於缺乏垂直運載、停車空間、物業管理的老公寓接受度越來越低，其次過去隨著家庭成員增加而流行的「三宅一生」換屋、置產剛性需求，也因為不婚不生、家庭人口減少，降低自住換屋的轉換機會，進而出現對於品牌建商、機能小宅的偏好。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市買氣出現下滑，不過繼承取得房產數量卻逐年增加，主要還是因為人口老化，加上早年部分家庭可能有購置房屋自用或投資的觀念。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，繼承取得房產族數量與日俱增，等房不買房乍看之下可行性，但實際情況可能頗為複雜。多數情況下，繼承人通常不只有一個，繼承而來的房產往往是共同持有，拿到房子並不等於能獨自使用房子，不少繼承人最終走向變價拍賣或委售套現後，再跟多個繼承者均分現金。因此，若想擁有自己的房子還得及早規劃。