在北市買房設門牌要準備多少？大安區最高 這區竟比信義、松山還貴
Newtalk新聞
在台北買房真的大不易。要申請設立一塊台北市的門牌號碼，需要準備多少錢才夠？
據內政部統計，在北市 12個行政區中，每戶成屋之平均總價最高的為大安區 3,418萬元；最便宜的是萬華約 1,546萬元。而在 12個行政區中，就有 11個行政區平均價總達 2,000萬元以上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書粉專發文分析，依內政部統計資料顯示，自 2024 年至 2025 年第一季，台北市各行政區的成屋買賣契約，若不限建物類型，平均每戶的總價由高至低依序為：大安區 3,418萬元，中正區 2,902萬元，信義區 2,674萬元，松山區 2,666萬元，內湖區 2,586萬元，南港區 2,585萬元，士林區 2,494萬元，大同區 2,172萬元，北投區 2,054萬元，文山區 2,037萬元，中山區 2,012萬元，萬華區 1,546萬元。
何世昌分析，在 12個行政區中，有 11個行政區平均價總達 2,000萬元以上。如果自備款抓二至三成，則至少要準備 400萬～600餘萬元自備款，買在大安區起碼要備妥 700萬～1,000出頭萬的自備款。1,000萬在中南部可以全現金買到一間中古屋，但在大安區就只是微薄的頭期款。
何世昌指出，比較意外的是，中正區平均總價 2,902萬元，總價比信義、松山區更高，且比相鄰的萬華多出近一倍。而內湖、南港這兩個科技產業（內科、南軟）聚落區，平均總價均達 2,500萬元以上，分居台北市第五、六名。並不忘提醒，「為了避免違約，建議儘量拉高自備款成數」。
對於預算較有限的人而言，何世昌指出，萬華是最親民的區域，近一年多來平均總價約 1,546萬元，是多數台北市雙薪家庭可負擔的總價帶，但不見得能夠接受當地的環境。而總價倒數第二名的中山區，雖然生活機能完備、發展成熟且交通便利，唯因小宅數量較多，尤其是條通商圈一帶及周邊為數眾多的套房社區，小宅成交量大，因此壓低平均總價。