留意買房話術！相信「無限寬限期」只繳利息 保證金恐遭沒收
台灣房市近期出現「無限寬限期」等不實話術，讓許多購屋族陷入風險。在限貸令後房市冷清之際，部分房仲業者開始使用這類誤導性話術吸引買家，宣稱可申請無限寬限期房貸，讓買家只需繳納利息。然而，資深貸款業務人員指出，這基本上是詐騙行為，因銀行寬限期通常僅有2至5年，目的是減輕初期還款壓力，而非免除本金償還義務。更有買家因聽信此類話術，在發現問題後想毀約，卻面臨保證金無法取回的困境。
資深貸款業務Andy表示，銀行設定寬限期是希望借款人能順利還款，而非讓人永遠只繳利息。他解釋，許多民眾誤將寬限期視為絕對的優惠，忽略了寬限期結束後需準備償還本金的事實。Andy強調，銀行的寬限期確實只需繳納利息，但與民間金主借貸有很大差異，例如900萬貸款在銀行期間可能只需繳3萬多元利息，但若透過民間金主可能高達9萬元。
房貸族Willy分享自身經驗，他的寬限期僅有一年，雖然初期確實減輕了財務壓力，讓他能將資金用於購買傢俱和家電，但寬限期結束後仍需繳納完整房貸。Willy提到，他所在公司有房貸補貼，這對一般上班族來說確實減輕不少壓力。他說明自己是因為原租屋處房東漲租，加上評估其他租屋選項或社會住宅每月都需繳約2萬6000元，才決定在今年3月購買蛋白區的房子。
Willy進一步指出，無論是否有寬限期，購屋者最終都需要繳納全額貸款，寬限期只是讓初期壓力較小，但絕非免除還款義務，他認為所謂「無限寬限期」只是一種假象。
近來有買家因聽信「無限寬限期」的說法，估算購買1200萬套房每月只需付2萬多元貸款，事後發現有問題想毀約，卻無法取回保證金。代書李姿璇建議，若遇到銀行排隊撥款或因央行規定導致無法撥款的問題，應提前與代書溝通，並在簽約時特別協議保障雙方權益，否則20%的頭期款可能會被沒收。
房產雜誌發言人陳炳辰指出，許多房東業者會使用各種行銷技巧加速成交，例如製造多組客戶同時看屋的緊張氛圍，或在電話中表現出物件熱門的態勢，甚至可能有表演成分，目的是促使買方盡快決定出手。
隨著新青安政策助漲房市後，限貸令又使市場降溫，直到9月新青安政策有重大鬆綁，市場各種亂象接連出現。購屋作為人生最大筆金額的消費，買家需謹慎評估，不應輕信謠傳，以免失去安身立命之所，還賠上辛苦積蓄的資金。