房貸水龍頭還不夠鬆 9月六都房市年墜3成
為解救低迷的房市，政府打開水龍頭放寬新青安貸款，但整體市場依然疲弱。統計六都9月份建物買賣移轉棟數，僅台北市交易增4.2%，其餘五都均呈現量縮，相較去(2024)年同期更大減29.5%。房仲業者表示，新青安激勵購屋的效果已經淡化，一般房貸利率又來到新高點，還不一定貸得到，今(2025)年全年面臨27萬棟保衛戰。
六都政府今(10/1)日公布9月份建物買賣移轉棟數，合計為1萬6,075棟，與8月相比下滑3.5%，僅台北市月升4.2%，其餘都出現縮減情況，其中以高雄市月減11.9%最多。與去年同期相比，則出現年墜29.5%的「慘況」，不僅桃園市衰退15.4%外，其他都會區量縮幅度都超過2成，新北市、台南市與高雄市更暴降38.3%、32.4%與35.2%。
房市正處於盤整階段，僅有低總價小宅有銷量。雖然台北市交易微幅上揚，但9月份移轉量仍是2003年以來的同期低點，連帶整個第3季都降至有統計以來的最低量。高雄市外圍蛋白區交屋潮熄火，過去因為科技業題材爆紅的區域買氣回落，蛋黃區房價又難在買賣雙方中取得共識，以致9月與第3季移轉量都寫下15年來的最低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年9月開始房貸緊縮，使得購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴與寬限期縮短的情況。不過當時仍有部分縣市有交屋潮挹注，而今年房市政策持續調控、銀行資金緊縮未見放鬆，市場觀望氣氛濃厚，即使新青安貸款鬆綁，也有待時間檢驗。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，儘管政府打開放款水龍頭，但只限於新青安專案，偏偏政策優惠剩不到1年，激勵購屋效果已經轉淡，一般房貸利率又是16年來新高，民眾即使貸得到，也不見得「貸得起」，整體房市還是缺乏信心，買氣欲振乏力。
2025年9月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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