近9成民眾認為住宅需升級　富比士：「住宅3.0」將成新趨勢

建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託遠見民意調查，近九成民眾認為現有住宅已面臨功能性不足。

建築安全履歷協會與富比士網路科技公司委託遠見民意調查，高達87.5％受訪者認為，現有住宅已面臨功能不足、難以因應現代生活需求等問題；另有78.6％認為，住宅應從傳統模式全面升級，朝兼顧安全、設備與生活機能的「住宅3.0」方向發展。

住宅老化現象持續加劇，根據內政部不動產資訊平台統計，全台屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占約960萬戶住宅存量逾半；全國空屋約98萬戶，待售新成屋約11.2萬戶，在老屋比例持續攀升下，住宅性能與居住品質再度成為市場關注焦點。

調查顯示，民眾最希望改善的項目集中在建築安全及生活機能，包括更新水電管線、提升耐震設計、增加戶內供電容量，以及改善鋁門窗、廚房設備與地下室通風採光等；隨著電動車日益普及，預留匯流排及EMS智慧分流充電系統，也成為不少民眾期待的住宅配備。

除了住宅老化，高齡化社會也讓居住需求出現變化，根據國發會資料，台灣65歲以上人口已達約470萬人，占總人口約二成，屋齡50年以上住宅也突破101萬戶。當高齡人口增加與老屋數量同步攀升，住宅是否具備安全、便利及後續維護能力，愈來愈受到重視。

富比士網路科技公司執行長陳高超表示，在少子化、高齡化趨勢下，台灣房市未來可能朝兩極化發展。他引述日本不動產經濟研究所分析指出，隨著老屋及空屋數量增加，核心地段因供給稀少，仍有機會維持資產價值；相對而言，若房屋位於人口外流、機能不足且難以更新的區域，市場競爭力恐逐步下滑。

結構技師戴雲發則表示，住宅品質不能只看外觀，更重要的是建築結構及施工品質。他認為，一棟好宅應兼具「住得舒適、住得安全、住得安心」三項條件，除耐震設計外，也應建立第三方建築安全履歷制度，並透過柱中柱、一體箍、系統柱及系統外牆等系統化工法，提升建築安全性。

戴雲發建議，未來可逐步建立結構耐震、防水工程、機電系統及居住性能等建築安全履歷認證，讓建築品質更具透明度，也提供消費者更多購屋參考依據。

除了居住安全，房屋價值的評估方式也可能逐漸改變。不動產估價師王進祥表示，未來住宅價值除了受地段影響外，建築本身的設備更新、性能表現及維護狀況，也可能成為估價的重要依據。設備完善、性能較佳的住宅，有望提升市場競爭力；反之，若建物老舊且更新不易，即使位於精華區，也可能影響保值能力。

台北富邦銀行副總經理彭德齡表示，銀行辦理房屋授信時，除了參考地段及實價登錄行情，也會將耐震結構、建材設備、管線更新及品牌等因素納入評估，建築本身的品質同樣會影響房屋價值。

因應市場需求改變，也有建商開始調整產品規劃。興合力建築團隊副總經理陳政義表示，團隊自2022年起投入新住宅產品研發，導入Alfa Safe耐震工法、更新水電管線、強化鋁門窗、提升地下室通風採光，並規劃匯流排及EMS充電系統等配置。

此外，新案也規劃水電明管及預留維修空間、同層排水、提高戶內供電容量，並改善地下停車空間的樓高、車道寬度及垃圾冷藏設備等機能；建築設計則與曾參與北京奧運國家游泳中心「水立方」設計的PTW Architects合作，作為新一代住宅規劃的一部分。

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