新屋8月起強制裝光電板！會推升房價嗎？國土署：設置成本不到200萬元、12年可回本

文／謝曉菁

屋頂光電新制將於8月上路，外界擔憂未來新建案強制設置光電設備，恐增加建商成本並轉嫁至房價。對此，國土署回應，新制僅規範建築面積達1000平方公尺（約302.5坪）以上的新建、增建或改建建築物須設置太陽光電發電設備，根據估算，一棟建築面積1000平方公尺的新建築，光電設置成本不到200萬元，約12年即可回收成本，對整體建案成本影響有限。

屋頂光電新制即將上路，立委張智倫日前質疑，這項政策過於倉促且缺乏完整配套，陽光電設備涉及結構荷重、防水工程及維修風險，一旦設計或施工不當，恐增加掉落危險，對住戶而言如同懸在頭上的風險裝置。

對此，國土署表示，光電設施在結構安全部分，須符合經濟部訂定標準，包括光電模組須通過5400帕斯卡壓力測試，具備抗17級強風能力，且須通過靜態風壓測試以確保結構穩定。

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國土署續指，考量台灣位處地震、颱風頻發地區，政策已明確規範電路設計須具備「獨立運作」功能，當災害導致外部電網中斷時，建築物自身仍具備獨立供電功能，以作為國家防災韌性的關鍵防線。

至於消防安全方面，國土署表示，消防署已經訂定「消防機關搶救太陽光電發電設備火災指導原則」，並納入「消防人員救災安全手冊」，明確告知第一線人員搶救策略，以保障救災安全。

根據國土署統計，雖然符合規範的建照案件數量約占整體申請量10%，但其建築面積總量卻占全體約80%，可在不影響多數小型建築的情況下，達到較大的綠能推廣效益。

至於民眾關心實際設置成本恐推升房價，國土署指出，據經濟部及建研所估算，太陽光電建置費用每瓩約3.8萬餘元，以建築面積1000平方公尺之新建築物估算，應設置50瓩系統，約不到200萬元，且屬法定設施，建商應於申請建照時就納入規劃，其設置成本僅需約12年即可回本，對建案成本影響微乎其微。

國土署強調，未來將持續與經濟部及相關單位檢討建築、消防及設備管理規範，並透過跨部會合作完善配套措施，確保新制順利推動，在兼顧建築安全與居住品質下，逐步落實國家2050淨零排放目標。