輝達進駐北士科，會是下個內科？逾5成企業抱現金買商辦，專家：選地點要看「這3件事」

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

民眾購屋難貸款，但政府打房不打商辦。信義全球資產總經理林三智表示，自用廠辦、商辦沒有被管制貸款，貸到7~8成沒問題。其中，不少企業資金雄厚，一半以上都是全額付款。 自從川普上任後，全球經濟景氣震盪劇烈，信義全球資產觀察，2025年上半年上市櫃法人不動產交易總額為1192億，其中土地為662億，商用不動產530億，顯示市場雖受美中貿易戰、地緣政治等因素影響，投資動能仍然強。

信義全球資產公司於5月28日至6月6日期間針對成交及服務中的企業客戶進行「關稅戰下商用不動產運用趨勢」問卷調查，訪談對象涵蓋上市櫃法人、企業經營者及高階主管。

調查結果顯示，有45%的受訪企業預期所屬產業下半年景氣將較上半年下滑，整體氛圍偏向保守；在商用不動產布局方面，僅有8%受訪企業表示會因產業景氣影響其購置或處分計畫。

因此，即使關稅戰衝擊企業信心面，但在自用需求支撐下，實際投資動能仍相對穩健。

建商仍會購地 中南部積極佈局

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察土地交易，今年上半年為662億，雖較前期減31%，但仍較去年同期高，並且自2022年後為回升趨勢，顯示建商雖用信用管制，住宅市場波動影響，但大型建商會持續購入土地原料長期佈局，不過，中小型建商會停滯。

土地交易熱區為台北市263億、高雄166億、台中市88億、新北市70億。他指出，台北市最高是因有大型都更改建交易，同時可以看出近幾年建商積極佈局中南部。

2025年上半年商用不動產交易530億，較前期、去年同期減少，受到貿易戰有減少，但規模仍在500億以上。觀察2018-2025年的半年均值較2011年至2017年成長24%，且交易額相對穩定顯示企業需求仍有支撐。

產業升級帶動 商辦需求穩

林建勛指出，上市櫃法人對商辦的需求是穩的，一是AI半導體大廠有設廠需求；二是商辦、廠辦企業在轉型升級下，以舊換新、以小換大，支撐起商用不動產交易。

從商用不動產交易買方來分析，產業買方占86%。上半年商用交易熱區為台北、桃園、新北、台中。以台北來說，集中在商辦廠辦，新北、桃園、台中以工業為主。

北士科成下一個內科？ 商辦要看3件事

至於輝達在台總部目前規劃進駐北士科，是否會成為下一個內科？林三智說明，輝達進駐北士科最後成局的話，有機會帶動供應鏈、上下游的進駐。

他指出，商用不動產要看3件事：

1. 軌道會到的地方，如：軌道經濟，能夠串連三鐵（台鐵、高鐵、地鐵），商業會有發展。

2. 產業聚落／需求，上下游會過來，因招工方便，減少物流時間及成本。

3. 大廠效應。輝達會帶動台北市北區商辦發展。

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