低於市價逾200萬元　鶯歌透天厝底價708萬「一拍脫標有望」

【記者余奕賢／台北報導】新北市鶯歌房價2字頭在北北桃相對便宜，向來吸引購屋族，位於大湖路最近卻有中古透天即將法拍，土地24.2坪、預計本月9日以底價708萬元第一拍，由於鄰近三鶯線站點預定地格外引人矚目；根據專家觀點，周邊條件相仿的透天總價動輒900萬元，反觀該物件便宜至少200萬元，還有軌道建設等利多加持，預期一拍就有機會脫標。

該透天位於鶯歌區大湖路108號，這棟3層樓建築屋齡40年，土地24.2坪、建物61.9坪，預計1月9日進行第一拍、底價708萬元，由於透天通常是以土地計價，換算每坪要價大約29.2萬元，透過法院筆錄得知因債務問題淪為法拍屋，現況由債務人母子倆居住使用，因法院認定沒有足以影響交易之特殊情事，拍定後點交。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店的業務劉小姐表示，大湖路上擁有公車站牌，距離鶯歌火車站也只要10分鐘，區域還有鶯歌觀光夜市、公有市場以及便利商店等，還可前往鶯桃、桃鶯路商圈採買，生活機能相當不錯，當地屋齡40年左右、建物60坪上下的透天總價可達900－1100萬元，反觀該法拍屋底價708萬少了200－400萬元，符合法拍屋讓利的市場印象，而且價差有感「意味著便宜成為市場王牌」，預期第一拍很有機會脫標，買盤將以在地換屋或外地前來工作的客群為主，入手從事自住用途。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，鶯歌以往房價多在2字頭，近年受惠三鶯線等建設題材行情，當地雖然掀起一波漲勢，不過整體仍是雙北房價甜蜜帶，例如大湖路就是少數房價2、3字頭還有好機能的區域，由於基期較低還靠近三鶯線永吉公園站預定地，這些優勢吸引消費者青睞，儼然成為鶯歌的首購熱區。

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