退戶滿城風雨 央行會鬆綁嗎？這些人敲碗：第二戶「換屋比照首購」八成
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
雖然目前新案解約或退戶比例並沒有想像中高，但市場上的確有許多買方面臨新建案交屋，因貸款不足必須退戶的困境。雖然央行打炒房政策短期內難全面鬆綁，但建商仍希望能針對第二戶、換屋在貸款成數部分，能有所調整，不要誤傷自住客群。
大台中不動產開發公會理事長蕭成忠表示，「以前第二戶貸款成數大概可以到七、八成，但現在第二戶只剩五成，因此，台中很多退戶的案例，幾乎都是因為貸款成數不足，第二戶卡住，還有人為了多籌錢被詐騙。」其實現在也沒有什麼投資客，投資客如果要投資，通常也是看5、6年的時間，不會這麼短期，所以傷到的蠻多都是自住換屋。
18個月換屋切結偏短 換屋需求難釋放
茂德建設副總經理簡士亮表示，現在的市場和以前不太一樣，過去很多是專業投資客，但現在這類投資客已經少很多了，像換屋族現在需要簽18個月的換屋切結，但這個期限也偏短。「如果是換屋需求，第二戶貸款的條件其實也應該適度放寬，甚至可以接近首購的八成貸款條件，這樣市場的換屋需求才比較容易被釋放出來。」
蕭成忠觀察到，其實很多第二戶不是投資客。「像我們很多客人，本身就有資產，例如爸爸有資產、想一起住，或者像台積電的客人，本來在台南或中科工作，但未來會到台中，所以先買房準備。」因為房子買了之後還要裝潢，也要預留時間，不可能今天買明天就住，所以有些人會提前買房準備換屋。
「很多換屋規劃都要1、2年時間， 但央行好像沒有考慮到這件事，好像覺得房子買了很快就會搬進去，但實際上18個月的換屋切結時間並不夠。」他強調，第二戶如果稍微放鬆，很多人就可以順利換屋，很多人換新房子，舊房子就會釋出給下一手，市場就能正常流動。
首購貸款仍有門檻 銀行審核趨保守
簡士亮提到，現在很多首購族貸款也不容易，即使像新青安政策，理論上是政府支持的措施，但實際上很多民眾去銀行申請房貸時，還是會遇到困難。原因在於銀行端仍有很多審核條件與門檻，尤其首購族多半是年輕族群，自有資產比較少，銀行在審核時會比較保守，因此實際貸款難度比想像中高。
簡士亮認為，房地產市場應該讓市場機制發揮作用，過度干預未必是好事。畢竟房地產本身是有實體資產與使用價值的產業，也是經濟的重要支柱，如果政策過度壓制，對整體經濟發展不一定是正面的。
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