交易量慘不忍睹？1都創近十年最低紀錄 蛋白區賣壓大
好房網News記者林和謙／台北報導
2025年12月六都建物買賣移轉棟數月增率為25.0％，主要是由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，12月的建物買賣移轉棟數反映的是11月至12月初的市況，且在12月買賣移轉大增與大量新成屋落成完工、趕在年底前過戶，以及9月政府滾動式調整對房市的管控，讓首購族、換屋族年底置產的動能略有提升，使12月交易量較11月有所增加。而2025全年六都交易量都衰退不少，高雄市更創下近十年最低紀錄。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，在房市政策調控下，市場的投機炒作幾乎已消失，且在政府政策支持首購、剛需自住需求下，市場回歸以自住需求為核心的交易模式，也較偏向買方市場。
若以年增率觀察，2025年12月六都建物買賣移轉棟數為年減7.2％，主要是即便2024年同期基期已低，但2025年12月交易狀況仍受到打炒房政策壓抑、買賣雙方對於價格認知差距的影響，而導致出現衰退局面。
總計2025年六都建物買賣移轉棟數為年減24.6％，劉佩真說明，且全年六大都會區建物買賣移轉棟數創八年來最低紀錄！也是從民國88年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的民國105年與民國106年，而台中市市2025全年交易量為近七年來新低，台南市則續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄，反映房市依舊缺乏強而有力拉抬房市的利多基礎。
劉佩真分析，2025年總體經濟環境存在美國川普總統關稅政策的變數，加上央行祭出第七次選擇性信用管制措施、銀行端緊縮房貸放款、買賣雙方對於價格出現認知差距等因素，對於房市的干擾的程度大，況且蛋白重劃區的賣壓高，民眾對於價格下滑抱有期待，但賣方對於房價仍有堅持，因而短期內交易量出現急速萎縮。
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