宏泰地王四子罕見現身！暉騰林鴻璋今年推140億三大案、倫敦布局首曝光

文／林喬慧

受第七波選擇性信用管制影響，房市進入量縮價撐的觀望期，但在即將到來的329檔期，市場出現了一股不容忽視的「精工力量」。已故「台灣地王」宏泰機構創辦人林堉璘的四公子、暉騰建設副董事長林鴻璋，近日罕見公開現身。除了宣布今年將在北台灣推出總銷140億元的三大指標案，更首度吐露他「危機入市」的經營哲學與深耕4年的倫敦國際布局。

談初心：把建築當「嗜好」，賭對賭輸都認帳

外界常以「地王之子」的眼光看待林鴻璋，但他自立門戶創立暉騰建設已逾10年，對他而言，土地開發不只是家族事業的延伸，更是個人的強烈興趣。林鴻璋直言，開發這件事是他會一直做下去的嗜好，對未來的眼光與判斷，他展現了豪爽的一面。

談到在市場低迷期大舉推案，林鴻璋笑稱自己也在賭，但他強調這是基於經驗的判斷，「看準了就出手，至於結果如何，判斷對了是運氣；判斷輸了也沒關係，鼻子摸摸、自己認帳就好。」這種帶著職人熱情的態度，也決定了暉騰「精工不擴散」的策略，不追求盲目擴張，而是專注於「個案的持續性」，將這幾年積累的心血，在今年迎來開花結果的收割期。

國際視野：疫情間插旗倫敦，推行「有溫度的都更」

暉騰的版圖不僅止於台灣。林鴻璋透露，早在4、5年前COVID-19疫情最嚴峻時，他便憑看好倫敦經濟能量，插旗英國倫敦。目前在倫敦持有的住宅與商辦土地已正式進入開發階段。

林鴻璋分享，倫敦是一個極具包容度的城市，他在當地的開發案不追求突兀的現代感，而是帶著「回頭環扣、顧好當地環境」的心情。他強調，除了對現有街景的更新維護，還要讓新建築融入當地的歷史與文化語彙，實現真正的都市更新價值。

談產品：打造讓住戶「捨不得轉手」的家

回看台灣市場，暉騰今年在北台灣火力全開。包含基隆七堵史上最大指標案「暉騰織・光霽」，該案總銷83億元，鄰近捷運SB18北五堵站，另外有27億元三重仁義重劃區「暉騰昕」以及30億元「三重集美街案」，三大案齊發，展現暉騰從台灣深耕走向國際化開發商的雄厚底氣。

據了解，暉騰建設於七堵地區共有3期規劃，其中第1期「暉騰織・光霽」基地約3000坪，負責銷售的創意家行銷副理吳澤逸表示，規劃4棟建築、364戶住家，設計28~30坪2+1房、36坪3房、43坪4房，主打戶戶採光通風佳、衛浴皆開窗，主力總價為1800至2600萬元含平面車位。接下來還有基地800坪第2期、基地1600坪第3期推案，總規劃面積逾5000坪，將打造在地新市鎮生活圈。

暉騰建設總經理簡雪玲補充，公司的推案規劃始終圍繞著支持年輕人買房的初衷，打造宜居的全齡社區，讓父母與子女能住在同一個社區內就近照顧，擁有「一碗熱湯的距離」。

林鴻璋最後感性表示，他不追求短期炒作，最令他驕傲的是暉騰已購客戶的「轉售率極低」。他熱愛建築，目標是蓋出一棟讓住戶住進去就「捨不得賣」的房子，讓建築能陪伴住戶越久越好，這才是開發商最驕傲的成就。