借名買房翻臉！妹偷轉賣房屋吞510萬 內幕曝光法官這樣認定

兄妹借名買房反目成仇！男子阿強主張，自己於2019年底斥資375萬元購屋，因信用條件不佳無法核貸，便與胞妹阿萍（均化名）約定，由對方擔任登記名義人順利申請房貸，實際房屋則由他居住、管理並負責繳納貸款。不料，雙方關係生變後，阿萍竟在訴訟期間將房屋轉售第三人，獲利510萬元，引爆兄妹間激烈法律攻防。

法院調查，該房屋最初由阿強與仲介接洽購買，並指定登記於阿萍名下，仲介、地政士皆證稱，當時即因阿強信用瑕疵，銀行拒絕核貸，才改由阿萍掛名申貸。購屋後，房屋實際由阿強與其伴侶居住，房貸自2019年至2024年間，均由阿強按期繳納，原始所有權狀與鑰匙亦由阿強持有，相關稅費與保險支出也多由其負擔。

阿萍則辯稱，房屋為其出資購買，雙方並於2022年簽署租賃契約，阿強每月支付1萬3千元租金，否認借名登記關係。但法院比對雙方對話紀錄後發現，該租約是為了申請政府租金補貼所用，屬通謀虛偽意思表示，依法無效，難認真實租賃關係存在。

法官認定，阿強已提出足夠間接證據，證明雙方成立借名登記契約，並於2023年8月合法終止。但阿萍卻於2025年4月，未經同意即將房屋出售他人，已構成給付不能，須負損害賠償責任。

法院計算，阿強已繳納房貸78萬多元，加計房屋轉售價差135萬元，合計損害213萬多元；但扣除阿強尚積欠阿萍的79萬餘元借款後，判決阿萍應賠償阿強 133萬4905元。至於阿萍反訴要求阿強遷出房屋並返還36萬8944元，法院認定租賃關係不存在，相關給付屬借貸而非不當得利，反訴全數駁回。