2025/4 月房市週報：豪宅稅新制 3 族群要留意、川普關稅戰賣房留意 3 關鍵、五都房價轉跌
4 月第三週，《果仁家》整理 3 大房市熱點，包括：豪宅稅新制度上路，信義房屋提醒 3 族群要注意；以及在川普關稅戰的影響下，想賣房該怎麼操作？還有第一季五都房價變化總整理，大多數地區都有下跌跡象。跟著《果仁家房市週報》，掌握房產最新動態！
豪宅稅新制上路，不只看總價！這 3 類人要留意
財政部針對高價住宅稅制出手，除了總價達標之外，首次把單坪成交價也納入認定條件。這波豪宅稅新制影響到 2015 年底前購屋、最近打算賣房、又拿不出當年購屋成本證明的自住型屋主。
信義房屋提醒，自住者可以用「重購退稅」來降低稅務負擔；另外也要小心，千萬別試圖藉由人為調整車位價格來閃稅，不然會被追稅補罰。
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面對川普關稅戰，賣房該注意哪 3 件事？
川普關稅政策讓全球經濟局勢動盪，台灣房市也受到影響。這時如果有預售屋或資產重新配置的需求，更需要在稅務上仔細規劃。信義房屋專家建議，如果符合資格，務必利用「重購退稅」來省稅。
另外也可以考慮將手上老舊的房子賣掉，換成地段佳、機能好的新物件。這類標的在市場復甦時通常會領先回彈，對保值更有利。
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五都房價下滑，市場正式進入盤整期
根據信義房屋最新公布的 2025 年第一季房價指數調查，在六都加新竹地區中，有五個主要城市房價出現季度下跌，顯示房市從高檔熱潮進入了盤整階段。
信義房屋分析指出，雖然市場轉冷，但若金融市場能穩定，短期內房價還不至於大幅下跌。不過市場氣氛已經明顯轉變，從賣方市場變成了買方市場，未來買家將會有更多議價的空間。