單價差距4、50萬 新豐3字頭超狂、首購衝！科技業利多外溢強
好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹因為竹科產業效應，多個科技園區發展下，串連成「科技廊道」，並推升多年來房市買氣需求增，也讓新竹市蛋黃區以及竹北高鐵特區等精華區房價衝高，預售大樓單價已來到7、8字頭，甚至也有9字頭成交的案子。而科技業利多「房市外溢」情況也出現，新竹縣新豐鄉就是受惠外溢效應的區域之一，其中新豐的明新重劃區推案已趨於飽和，單價站穩4字頭，鄰近的新庄子生活圈也有幾個新案推出，單價3字頭房價超級吸睛，吸引諸多首購族。
與新竹蛋黃區預售案房價8字頭相比，新豐新庄子生活圈大樓新案3字頭確實吸引自住客。永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區已是重要的科技業重鎮，在AI浪潮與高科技發展下，讓新竹地區具備人口紅利、就業機會多、區域發展強勁的優勢，而新豐新庄子生活圈新推案平均3字頭價位，與蛋黃區8字頭就差距4、50萬價格，購屋CP值高。
新豐推案業者說，位於新豐新庄子生活圈的住宅新案包括「畫新妝」、「森祐傳承」、「聯懋萃豐苑」、「碩禾豐格」、「宜克拉」…等大樓及華廈預售案，平均單價多落在3字頭，因擁有親民房價、成熟的區域生活機能，買氣不錯。
其中由閎基建築旗下錦田開發投資興建的「畫新妝」，由吳清源建築師擔任建築設計，主力為三房產品結合雙廳雙衛，戶戶邊間、雙戶一梯，此案還獲得房屋交易網2025年12月份成交榜第一名。陳紹慶指出，該案主力產品為29～36坪三房格局，每坪平均單價3字頭，總價相當友善，一推出就引發關注，成功吸引大量自住型買方、首購族，價格合理、規劃到位，成交表現不錯，反映了市場對高CP值住宅的強烈需求。
陳紹慶表示，新庄子生活圈為新豐重要的宜居區塊，生活機能優，鄰近新豐國小與新豐國中、新豐非營利幼兒園以及野戰公園；採買部分，包括有全聯超市、億客來商場與新庄子公有零售市場，教育、購物與休閒機能完整，滿足家庭日常所需。
另外，新庄子生活圈交通部分擁有台61線、可快速連結竹北與新竹市區，並有台鐵新豐車站可利用，通勤方式多元，未來台1線替代道路完工後，將可進一步銜接台 68 快速道路，提升竹科通勤效率，對科技園區就業族群更具吸引力。
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