北台灣中古屋交易版圖出爐　購屋族聚焦桃園、新北

文／住展雜誌 MyHousing

北台灣因交通網絡緊密、通勤便利，基隆、臺北、新北與桃園長期被視為同一生活圈。根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄資料，近1年北台灣中古住宅交易熱區中，以新北市與桃園市表現最為亮眼，其中新北市共有7個行政區上榜，桃園市2區，台北市則僅1區入列。

桃園市在本次統計中表現突出，桃園區與中壢區分別以1,774戶與1,696戶的成交量，包辦基北北桃生活圈交易量前兩名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園區身為市政與經濟核心，交通條件完善，近1年平均房價約30.5萬元／坪；中壢區則是南桃園的商業與交通重鎮，住宅類型多元，平均房價約29.4萬元／坪，吸引大量首購族與換屋族進場。

桃園區的中路、小檜溪、經國特區，以及中壢區的青埔重劃區，因街廓整齊、建商品牌具吸引力，加上臺鐵地下化、捷運綠線與棕線等重大建設陸續推動，使房市熱度持續升溫，兩大行政區的成交量幾乎佔桃園市整體交易的一半。

新北市方面，交易熱區從第三名到第九名全數由新北市行政區包辦，其中淡水區以1,648戶成交量位居第三，也是新北市交易量最高的行政區。陳金萍表示，淡水區近年人口穩定成長，淡海輕軌通車後交通條件改善；加上淡江大橋、淡北道路及淡海輕軌二期等建設陸續到位，帶動淡海新市鎮商圈與生活機能發展。雖然地理位置相對市中心較遠，但平均房價約30.1萬元／坪，仍深受小家庭與通勤族青睞。

此外，中和區與板橋區因緊鄰台北市、生活機能成熟，持續吸引購屋需求，近1年成交1,409戶，平均房價53.7萬元／坪排名第四；板橋區成交1,342戶，排名較2020年明顯上升至第五，平均房價達59.9萬元／坪。

台北市僅中山區進入前十名，近1年成交878戶。陳金萍指出，中山區位處台北市核心蛋黃區，商業活動頻繁，捷運路網密集，生活機能與綠地資源兼具，小坪數、低總價住宅仍具市場吸引力，近1年平均房價約83.2萬元／坪，成為不少民眾進駐臺北市的重要選擇。

在房價與通勤條件的權衡下，桃園與新北市仍是北台灣購屋族關注的主戰場，中古住宅交易動能短期內仍將維持熱絡。