北市房市回溫 3樂觀因素出現了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
儘管央行沒有鬆綁管制，但在遞延性買盤、交屋潮及年底旺季效應下，台北市2025年12月建物買賣移轉數量大幅增長33.6％，全年度交易量達2萬3134棟，比先前預期的還好，不過仍創下近9年來新低紀錄。展望2026年，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，由於北市府即將與輝達簽約，預期新年度將正式展開「輝達宅元年」，輝達宅概念區都值得注意，整年度房屋交易量也可望回穩，房仲業者可望否極泰來。
根據台北市地政局的統計，2025年12月台北市建物買賣移轉棟數呈現小龍擺尾之勢，交易量達到2331棟，相較11月大幅成長33.6％，這是去年一整年當中少見的跳躍式增長。不過，北市全年買賣移轉棟數為2萬3134棟，跟2024年2萬9930棟比較，仍然出現22.7％的負成長，是2016年來近9年來最差的數字。
展望2026年，蘇金城對台北市房市交易量轉趨樂觀，主要有三個理由。首先，北市政府預計農曆年前跟輝達簽訂T17、T18地上權使用合約，衍生出來的輝達宅市場價值將比台積宅還高一等，包括北士科、石牌、天母、陽明山等都算得上是輝達宅概念區。
其次，台股一跨入2026年就跳過3萬點，台積電及AI相關個股都漲翻天，這種財富效應在去年還並不明顯，但是目前已幾近100兆元的市值，在今年只要有些許比例資金轉移到房市，都會是一股不容小覷的動能。
最後是政策鬆綁及新青安2.0，今年是九合一選舉年，特別是縣市首長的席次，攸關2028總統大選的前哨戰，因此在爭取選票前提下必然會有政策牛肉釋出，目前鐵板一塊的信用管制可望會鬆動，何況新青安2.0的名詞也都出現了，說不定還會有預期不到的建設利多，這些都將會是有利於房市買氣及信心回穩的支撐力量。
蘇金城預估，2026年台北市房屋交易量保守看至少會有一成的成長率，可望回復到2.5至2.6萬棟的交易水準，雖然還是屬低檔交易量，但已算是否極泰來，希望房仲同業都能固守專業及服務品質，市場將會越來越好，有望呈現倒吃甘蔗的態勢。
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