中悦瞄準商辦「中型缺口」　明年Q1新莊推60坪商辦

長期深耕新莊副都心的中悦建設機構，過去以百坪以上的大坪數商辦為主力，近年隨著區域產業結構與企業需求多元化，開始推出微型共享商辦與多元坪效產品，除了在指標商辦案「松Tower」28樓推出「FUTURA 松匯.28」商務中心外，中悦建設預計在明年第一季推出以約60坪為主的中型商辦產品，鎖定員工人數約10餘人的中小型企業需求，提供從小到大的各類辦公從小到大的完整商辦產品。

中悦近年來在新莊副都心，除了推出「檀悦」、「仰悦」住宅案外，目前已有包括「中悦IFC」、「松Tower」、「栢Tower」、「悦Tower」、「寰宇一號」等商辦案完工，合計總樓地板積逾6萬坪，加上將推出三案預售案，目前中悦在新莊商辦規劃有成屋案、興建案、預售案，從60坪至1300坪各樣坪數，提供不同企業的需求及公司搬遷計畫使用，未來合計還有樓地板面積超過10萬坪的商辦。

中悦以千坪以上的基地面積，打造新莊的高規格商辦大樓，過去多規劃以每個單位百坪以上的面積，吸引不少各產業的指標企業設址於此；但面對初創或快速成長企業的擴編週期與資本配置考量，中悦近年已開始在商辦規劃包含共享會議、彈性辦公格局與商業配套，推出「FUTURA 松匯.28」商務中心，鎖定新創團隊和律師、會計師、設計師事務所需求，建立「選址於此、成長於此」的企業生態鏈。

商仲業者觀察，一個新興商業聚落的成長，不僅大型企業進駐，也帶動中小型企業尋找更「剛好」的辦公空間，尤其企業決策週期與辦公需求正在細分化，隨著不少初創的小型企業搭乘這波產業熱潮，業務快速成長，過去租賃的空間偏小的老舊辦公室可能已不敷使用，紛紛尋找交通便捷、成本可負擔以及能兼具資產配置考量的辦公據點，近年商辦升級潮，也使得具備智慧化、節能與彈性坪效的中型產品更受青睞。

從企業生命周期角度觀察，不少如今的指標企業源起於「車庫創業」，由小規模啟動逐步擴張，這也是台灣不少新創與家族型事業的普遍路徑，當企業從成長初期業務及人員編制有所突破，部門分工與營運考量下，50至60坪的中型辦公空間需求浮現。

新莊近年已成為北台灣重要的商辦聚落，交易與投資熱度不減，吸引品牌建商與企業跨區布局，交通、公共建設與重劃題材共同推升商辦需求。中悦在新莊的商辦產品從小至僅2人辦公空間的商務中心，約60坪辦公室，到大至能提供整層約600坪、甚至整棟的商辦銷售，補足商辦供給缺口，也顯示新莊商辦市場已從過去金融、科技、傳產等大型企業布局，到連鎖通路進駐，再到如今中小企業與新創企業、事務所跟進，新莊副都心商業發展成長周期進入成熟階段，儼然已成為大台北最受矚目的新興商業聚落。

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