達麗建設插旗屏東！火車站東側都更案打造最高大樓

文／林喬慧

達麗建設拿下「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」10日正式簽約，達麗建設董事長謝志長表示，這是公司首度插旗屏東，心中壓力不小，但實地走訪後深刻感受到屏東正大力翻轉，決心投入開發。

他指出，交通絕對會改變人類生活動線，鐵道經濟的概念一直在腦海中，因此近年來公司積極投入公辦都更與捷運聯開案，這次屏東案更是重要里程碑。未來完工後，將成為屏東最高大樓，打造城市新地標，並與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。

本案基地位於屏東車站東側街廓，面積約2677坪，土地以台鐵公司為主並臨接部分私有地，緊鄰交通轉運站、復興路及光復路，交通便利、機能完善，區位條件極佳。

全案規劃興建1幢3棟地上20層、地下4層的住商大樓，總投資金額約70至 80億元。地上1至3樓為商場空間，主要由台鐵分回；4樓設置住宅公設與綠平臺；5樓以上為住宅單元，共計771戶，坪數設定在17至32坪，預售行情預估落在4字頭。謝志長強調，在政府管制政策下，公司選地與產品定位都以自住需求為核心，避免過度投資買盤。

達麗建設董事長特助謝岱杰補充，因仍需整合部分私地主，預計2至2年半後動工，力拚3年半工程期，目標在5至5年半內完工。買盤鎖定三大族群，包括屏科產業鏈人士、北漂返鄉的屏東人，以及在地高所得剛性購屋族群，像是醫師、律師等專業人士。謝志長也指出，台灣目前資金充裕、利率偏低，雖然不敢斷言價量走升，但房市並無崩盤因素，對明年市場仍具信心。

簽約典禮由屏東縣副縣長黃國榮、內政部次長董建宏、台鐵董事長鄭光遠等人共同出席。台鐵表示，該案得力於屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、六塊厝車站及屏東科技產業園區，住商前景無限。未來期望透過公私協力，打造南台灣 TOD 場站開發的指標性住商特區，締造投資人、私有地主、在地民眾、屏東縣政府與國營事業「五贏」局面，樹立屏東都市更新典範。