高雄半世紀地標「大統五福店」夷為平地 19坪地噴7471萬天價！買家曝光
生活中心／程正邦報導
高雄新堀江商圈的地標「大統百貨五福店」正式吹熄燈號。隨著租約到期，這棟見證高雄半世紀繁華的建物於 3 月啟動拆除工程，預計將全數夷為平地還原。然而，隨著拆遷而來的土地交易卻震驚市場，其中一筆僅約 19.7 坪的精華地，竟以每坪單價 380 萬元 脫手，寫下高雄史上地價「次高」的驚人紀錄。
曾是「東南亞最大百貨」！一場大火後的起伏興衰
大統五福店（原大統百貨）的歷史可說是高雄商圈的發展史。1975 年開幕時，以東南亞最大百貨公司之姿問世，帶領新堀江與玉竹商圈走向榮景。然而 1995 年的一場無情火讓大統歇業、空置長達 10 年。2006 年改裝為「大統 262」，2010 年再度轉型為「大統五福店」。
隨著租約在 2 月 28 日 屆滿，這棟承載高雄人集體記憶的百貨正式拉下鐵門，並在 3 月啟動整棟拆除計畫。
驚見 380 萬單價！刷新五福商圈地價新天花板
儘管百貨熄燈讓人惋惜，但該地段身為「中央公園第一排」的含金量卻持續噴發。實價登錄顯示，一筆面積僅 19.7 坪 的 1313 地號土地，在今年 1 月以 7,471.8 萬元 成交。換算單價每坪高達 380 萬元，不僅一舉超越永信建設大股東先前在五福三路創下的 315 萬紀錄，更成為高雄土地交易史上的單價亞軍。
房產專家分析，若土地成本站穩 3 字頭（百萬），未來該區新案開價恐從 6 字頭 起跳，否則難以平衡高昂的土地與營建成本。
神秘買家「合盈興業」 疑大統高層回購保地
這筆「天價成交」的買家身分也引發外界熱議。據《ETtoday新聞雲》報導，買家為「合盈興業股份有限公司」，該公司的監察人陳翠屏同時兼任大統百貨董事。
市場人士分析，這筆交易帶有「親友、員工或共有人間交易」的性質，買家與大統百貨董事會關係密切，推測是為了整合基地完整性，或在租約到期後進行資產保全與重新開發。
下一站會是什麼？中央公園周邊供給稀缺
報導提到，知情人士指出，中央公園周邊的店面與土地供給極其稀有，地主開價向來強硬。大統五福店整體基地面積超過 1,000 坪，若以單價 380 萬元估算，總價將逼近 40 億元 規模。隨著百貨夷為平地，新堀江商圈是否能藉由未來的開發案重新聚攏人潮，成為高雄房產界的關注焦點。