四大房仲3月房市開紅盤！ 「2原因」帶動交易量翻紅
今年3月房市成績單揭曉！根據永慶、中信、台灣房屋、住商機構4大房仲業者最新統計，受到農曆春節後、工作天數恢復正常、遞延買盤釋出，3月份交易量較2月普遍呈現大幅增長。然而，對比去年同期，因高利率環境及國際地緣政治風險，市場仍展現出審慎觀望的「月增年減」態勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受惠於台灣經濟成長率預估達7％以上，加上前期遞延買盤釋出所帶動，3月全台交易量較2月大增76％，其中桃園市更成長89％。台灣房屋的數據也呼應這個趨勢，桃園市在3月呈現翻倍成長、月增 107.5％，新北亦有超過80％的增幅，顯示北台灣房市在年後回溫力道強勁。
中信房屋總經理張世宗分析，雙北地區表現亮眼，主因在於房價走勢穩健，且人口密集、就業機會多，自住需求具備強大韌性。相較之下，台南、高雄在部分業者統計中表現較為平淡，呈現北熱南冷的區域落差。
針對買氣回流的誘因，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於新青安將於今年7月底截止，首購剛需族群為搶在第二季上車，申貸節奏明顯加快。此外，央行於3月理監事會議決議將第二戶貸款成數由5成調高至 6 成，各大房仲業者普遍認為此舉「信心帶動大於實質意義」，但確實釋放了友善訊號，促使部分買氣歸隊。
儘管交易量月增驚人，但與去年同期相比，多數房仲數據仍顯示量縮。
陳金萍提醒，房貸利率普遍站穩2.5％以上，加上銀行審核嚴格，高門檻仍讓民眾購屋態度保守。張世宗則點出，除中東戰事升溫導致全球股匯市波動，影響民眾進場信心外；再者，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，除了戰爭變數，買賣雙方對價格認知的落差依然存在，許多購屋族期待房價修正，但屋主在無資金壓力下仍有所堅持，導致整體量能相較去年同期減少約15％。
對於2026年後續走勢，房仲業者普遍持審慎樂觀態度。大家房屋公關襄理賴志淳認為，2026年將是「穩中求進」的一年，隨蛋黃區買氣加溫，若無重大衝擊，買氣將趨於回穩。永慶房屋則預測房市將持續呈現「量盤整、價緩跌」的格局，由自用需求主導，整體交易節奏將更趨理性。
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