AIT舊址改建總圖及音樂廳 蛋黃區又一利多
好房網News記者李彥穎／台北報導
美國在台協會（AIT）台北辦事處遷至內湖現址，已經接近7年。原本的舊址因為位於信義區的精華地段，如何運用一直是當地區域的關注焦點。3月16日上午，AIT舊址改建為台北市立圖書館新總館以及台北音樂廳的工程動土，預期將為區域房市發展帶來正面影響。
台北市水利處表示，該工程基地面積約2.6公頃，規劃興建一幢兩棟建築，地上9層、地下3層，總樓地板面積約90779平方公尺，約等於27461坪。音樂廳部分規劃1500席交響樂廳，並設置排練空間、後台支援空間及樂團行政空間，以滿足專業展演與常態排練需求；圖書館總館部分則規劃開架及閉架典藏空間、閱覽席次約3000席，並設置多功能展演與研習空間，導入智慧借還書及數位典藏系統，提升服務機能。
水利處表示，該建築規劃依台北市綠建築自治條例辦理，將取得綠建築鑽石級標章，並達建築能效1+級及智慧建築標章標準。設計階段導入建築資訊建模（BIM）技術，以強化設計整合及施工管理效能。音樂廳與圖書館機電系統分屬兩套獨立系統，有利於後續的營運與維護管理；相關設備系統亦採節能、省水及雨水回收再利用設計，以降低後續營運負擔。
市府表示，該案基地為AIT台北辦事處舊址，屬台北市的重要公有土地。市府於規劃階段即評估土地再利用方向，文化局考量本市專業音樂展演空間需求，提出設置中型專業音樂廳構想，並規劃作為台北市立交響樂團及臺北市立國樂團之常駐場館；同時，因應台北市立圖書館總館改建與數位閱讀發展需求，相關單位提出建置智慧化圖書總館之規劃。歷經跨局處協調與量體
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該地段本屬相當精華，大安區門牌、大安森林公園與師大附中周邊，蛋黃中的蛋黃，豪宅林立還有附中學區效益，交通與生活機能不在話下，如今首都建設錦上添花，事實上這類文教圖書館類的概念，在像桃園市藝文特區圖書館、台中市綠美圖、高雄市亞灣區圖書館都能成為區域房市利多，畢竟居住氛圍能有文教氣息當然能有所加分，彰顯出一定價值，可說書中自有黃金屋的具體實證。
另外，還有元大人壽也在此處標下地上權，陳炳辰說，這個區域也有不少商辦大樓，能在台北市黃金門牌有辦公室設置，對於企業門面也增添光彩，而整體來說雖然在地住商混合，但高檔地段在規劃上井然有序而不複雜，且國內區域房市相當注重名氣，知名企業與高價住宅共同進駐，相互輝映出高端資產的氛圍。
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