嘆貸款難、成本高、法規變！　桃園不動產公會喊話政府鬆綁限制

文／林鈞澤

桃園不動產建築開發商業同業公會於昨(26)日下午，舉辦第十六屆第二次會員代表大會。會中理事長周鑫世指出，當前全台建築產業面臨整體景氣趨緩，營建環境也變得日益嚴峻，除了鋼筋、水泥等原物料的價格居高不下之外，土方收容量能不足，也導致整體開發成本明顯攀升，在多重不利因素交織下，業界開發也越加趨向保守，市場供給及需求都受到影響。

周鑫世在致詞中指出，當前政府對不動產業相當不友善。首先是金融政策導致貸款困難，同時貸款金額不足，引發建商與消費者糾紛不斷；第二是法規在變，虛坪改革上路，致使建築公共空間減少，進而讓居住品質下降，目前不動聯合總會對此正持續溝通中；第三則是屋頂設立光電板，若未將破片納入考量，執行上將有困難；最後則是因人力短缺和工資上漲，導致成本增加，因此建議政府適度開放外籍勞工。

他表示，業界普遍期待中央政府審慎檢討現行政策，適度放寬土建融資限制、18的月開工期限及第2戶貸款條件，以維持資金流動與市場供需平衡。同時也呼籲政府，打房應從結構面著手，積極推動社會住宅政策，讓民眾有選擇性，而非僅是以打壓房價作為主要手段，才能兼具居住正義與產業發展。

周鑫世進一步指出，近來桃園市府積極協助產易發展，尤其在航空城計畫中，開放部分區域作為土方收容場域，有效紓解土方去化壓力；但隨著公共建設與民間開發持續推動，恐怕難以長期支應，建議市府研議更多土方去化方式，例如評估永安漁港及竹圍漁港填海造陸等措施，提升收容量能。「目前桃園每年出產的土方大約四百到六百萬方，如果山不能填，海（填海造陸）也不能做，未來土石方部分還是會有很大問題存在。」

至於在可負擔住宅政策方面，周鑫世則表示，業界希望回歸市場機制，由開發商依個案條件選擇是否參與，而非強制納入。近期政府新增多項政策與行政命令，雖然有其政策目的，但以實際增加營運成本和行政負擔，恐進一部反映到房價之上，難以達到抑制房價效果。

「我們房地產相關產業，也有兩百五十萬名從業人員。希望政府在抑制房價的同時，能好好正視這個問題，不要傷害這兩百五十萬人的家庭生計。」周鑫世也強調，公會長期扮演政府與業界之間的重要橋梁，將持續與桃園市政府保持良好溝通機制，並積極反映產業需求與建議。