美國 REITs KBS REIT III 貸款展延告終 1.378 億美元債務陷困境

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國不動產投資信託公司 KBS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST III, INC.（簡稱 KBS REIT III）正深陷財務困境。該公司旗下兩筆重要貸款面臨到期壓力，其中一筆高達 1.378 億美元的抵押貸款已無進一步展延選項，引發市場對其持續經營能力的擔憂。

根據美國證券交易委員會（SEC）於週四（11月5日）公布的文件顯示，KBS REIT III 透過其子公司持有的「3001 & 3003 Washington 抵押貸款」，在經過第九次修改與展延後，最終到期日已確定為 2027 年 1 月 20 日，且此後將不再提供任何展延選項。截至 2026 年 10 月 30 日，該筆貸款的未償還本金餘額為 1.378 億美元。貸款方美國銀行（Bank of America, N.A.）有權在到期日前，若判斷借款人無法按第九次修改協議的條款完成再融資，即可宣告違約並加速收回貸款。

此外，KBS REIT III 旗下另一筆規模更大的「Accenture Tower 貸款」也面臨挑戰。該筆貸款已於 2026 年 10 月 30 日與美國合眾銀行（U.S. Bank, National Association）等債權人達成第六次修改協議，將到期日展延至 2026 年 12 月 17 日。儘管協議中包含一項可選擇將到期日進一步展延至 2027 年 11 月 2 日的選項（需支付 40 萬美元展延費），但截至 10 月 30 日，該貸款未償還本金已達 3.174 億美元。

KBS REIT III 表示，目前正積極尋求對上述兩筆貸款的再融資。然而，管理階層的再融資計畫可能無法被視為「極有可能」（probable），因此未能緩解外界對 KBS REIT III 至少在未來一年內能否持續經營的「重大疑慮」（substantial doubt）。若公司無法履行貸款協議中的特定條款或條件，包括按期還款、出售資產等，放款人可能會尋求沒收抵押品。公司的多項貸款協議亦包含交叉違約條款，以及限制現金流使用的現金掃蕩條款，進一步壓縮其財務彈性。若再融資或債務重組努力失敗，公司預期將採取額外資產出售措施以應對危機。