房屋改造創千萬流量　「租寓Zuyou」募千萬搶攻萬間租屋市場

【記者楊明峰／台北報導】包租代管業者「租寓Zuyou」，靠著YouTube分享房屋改造影片，累積1300萬觀看次數，更在去年完成種子輪融資，募得約1千萬資金，將透過自媒體經營、一站式線上租賃平台，要將事業版圖將從大台北擴及六都，更喊出今年營收翻倍達億元、2027年底達萬間房源的目標。

「」原是「Zuker」與「寄寓」等2間包租新創公司結合，前者靠著高顏值的黃聖皓Robyn與老婆Doris，分享多部房屋改造影片，至今累計約14萬訂閱數，達1300萬觀看次數，轉虧為盈；後者則是出身房仲的周庠與郭彥廷，以日租套房起家，切入包租市場。

2家公司彼此互補，將聯手打造房東一站式租賃平台解決方案，將包含包租代管、代租代管、代租仲介和裝修設計等服務。

創辦人黃聖皓指出，政大畢業後，從外籍生的租屋需求，並向家人借款後展開創業，除燒錢研發線上系統外，更因不諳契約、法規等碰了一鼻子灰，像是房客淹水，最後由他賠償房東、鄰居，前三年都處於虧錢狀況，戶頭甚至一度歸零。

第四年起，黃聖皓因YT頻道「Zuker」崛起，透過每一部的房屋裝修影片，像是將破爛屋況「化腐朽為神奇」成美宅，甚至將提升租金翻倍，成功吸粉，也使得案源大爆發，因此轉虧為盈。

黃聖皓去年眼看企業營運規模，需要擴張才能進一步提升，找上了擁仲介業務等人脈資源的「寄寓」，可與自己行銷、線上系統互補，雙方一拍即合，約4個月就完成合併，並改名為「租寓Zuyou」，員工從起初的5人，提升至40餘人規模，並成功募資千萬。

「租寓Zuyou」為結合租賃仲介、包租代管、裝潢，自媒體、簽約報修後台系統等的業者，主要可透過隔套、裝修、設計布置等房屋改造，找出最適合每個房東的最佳方案，並提升租金價值，從中賺取相關服務費。

黃聖皓舉例，像是萬華區4、5坪老套房，原租金7、8千，被前一手房客破壞，在屋裡推起垃圾山、充滿臭味，經清運、處理壁癌、刷漆、重貼地板，換新冷氣，並以裝飾品、家具配色、房東砸了25萬整修，並靠著行銷，最後讓租金提升至1.3、1.4萬左右。

業務長周庠也說，曾有捷運忠孝新生站，屋齡30幾年、室內34坪的老房子，因屋況破舊，月租金從開價3.8萬，一路降至2萬多都沒人要，最後透過公司協助合法裝修，隔出2套2房，包租5萬元。當時屋主花了150萬整修，回收期約2年半，讓租屋價值大幅提升。

「租寓Zuyou」明年營運目標，喊出翻倍成長，將達1億元營業額，1400間房源量，黃聖皓說，從自有行銷能力出發，透過投放廣告、切入社宅市場等，加上擁線上平台，整合線上簽約、付租金，擁有房東、房客端的大數據資料，未來甚至可推出收垃圾、更換濾水器濾心、配送衛生紙等生活服務，將有信心達成目標。