北台灣房市不怕冷　區域新案齊發

文／朱福山

北台灣房市在2025年初呈現區域新案齊發的態勢，包括台北市、新北市、桃園市等多個區域都有指標性建案在329檔期前後推出。然而，受到政府限貸令政策影響，換屋族群的購屋門檻提高，整體市場買氣受到壓抑，首購族青睞的小坪數、低總價建案表現相對較佳。

先來看台北市文山區，線上建案雖不多，但量體可觀。除已公開的『元利四季莊園』、『信義富境』、『將捷旅境︲真境」等指標案外，上市建商國泰建設『國泰忠順街案』，基地逾千坪，規劃156戶，27至48坪的2至4房產品，預計將成為區內地標建築。

『將捷旅境︲真境』也計畫推出新的一區『將捷旅境︲善境』，與捷運環狀線南段Y03站共構，規劃76戶，主力為1至2房產品。此外，宏廷建設的『富山滙』成屋後重新銷售，最高行情已攀升到8字頭，與預售時的6字頭有顯著差距。

過去房市熱區的新北林口，也不敵限貸令，房市同樣受創，所幸受惠去年開幕的三井OUTLET二期，和未來的AI園區、東森總部及交流道改善工程等建設利多，在今年第二季迎來推案潮。

指標案包括即將公開的『璽來登帝璽』，以及籌備中的『新潤世界都心』、『長耀中山路案』、『亞昕中山路案』等，上述總銷金額共預計上看500億元。

新莊區也不遑多讓，逾百億案量將注入，指標案為馥華集團（掛華鉅開發建設）『馥華之道︲鳳庭』和瓏山林集團（掛邦瓏建設）『邦瓏雍玥』，兩案皆位於丹鳳地區，總戶數加總逾千戶。新店市去年供給少，今年開春市區則有三個新案將陸續公開，為危老或都更案，包括『協富青睞』、『寶安JR』和『友座明德路案』。

受政策影響，桃園這一波買氣同樣遭打擊，首購族青睞低總價產品表現較佳。楊梅區富岡地區寶佳機構旗下的和發建設有新案推出，主力產品為2至3房，都計外還有『翊翔家』、『荷蘭小鎮』等成屋案，以親民房價搶市。

龜山區整體房市雖尚未明顯回溫，但因A7重劃區潛銷一段時間的『大亮睦粼』以低單價、小坪數的事務所產品吸引置產客，討論度頗高；平鎮區除了『和峻上中央』外，山仔頂地區、都計外也都有新案陸續推出，整體房市逐漸加溫中；觀音區草漯地區的公寓產品因低總價、出租穩定，仍受到投資、置產客的青睞。

整體而言，北台灣房市受限貸令政策壓抑，買氣受到影響，但業者於各區仍有相應對的新建案推出，例如低總價、小坪數產品，或是搭配裝修、家電等促銷方案，以吸引買家目光。

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