保障3年租期、限制漲租修法喊卡！內政部證實：先推共識部分
文／謝曉菁
內政部推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，據傳原規劃納入「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」等措施，因考量將影響房東出租意願，因此不納入本次修法。對此，內政部昨（22日）晚間證實，現階段將先推動具社會共識的修法內容，相關制度仍將持續與各界溝通，不排除未來再討論。
內政部表示，《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案已於今年4月送行政院審查，將優先處理已凝聚共識的內容，包括強化房客權益保障，以及完善房東合法收回房屋機制，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益。
在保障房客方面，草案明定，房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，也不得於租賃期間任意調漲租金；若違反規定，除相關約定無效外，也將面臨裁罰。
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此外，修法也新增房東須於租約屆滿前主動徵詢房客是否續約，房客也須於期限內回覆，讓雙方能及早確認續租或另覓住所，降低租賃糾紛。至於房東權益部分，內政部指出，草案增訂房客若長期積欠租金、利用租屋從事非法活動，或嚴重妨礙安寧秩序等情形，房東可依法提前終止租約。
針對租約終止後房客拒絕返還房屋，內政部表示，原規畫透過《公證法》辦理強制執行，經與司法院討論後，將改朝經租賃糾紛調處後得強制執行的方向修法，以縮短房東收回房屋時間，後續也將邀集司法院、相關部會及地方政府研商具體機制。
內政部強調，保障租賃雙方權益、健全租屋市場的修法方向並未改變，現階段將先推動已有共識的修正內容，租賃糾紛調處及強制執行等細節，將待完成研商後再調整草案，送行政院續審。