輝達台灣總部會選台電CR-1？愛山林：黃仁勳要在南港，能選的不多「輝達就像台積電，去哪都受歡迎」
彭蕙珍
圖片 彭蕙珍攝、今周刊資料照 提供
「我們非常歡迎輝達來台北、來南港，期待他們有這個機會看中『台電CR1』，期待他們來進駐，後續就等待他們的選擇。」 愛山林建設董事長特助張境在說，「輝達不是我們能控制的，看有沒有緣份，如果有這個機會和緣分，我們絕對樂見其成。」 他強調：「輝達就像台積電，去到哪裡都受大家歡迎，而且會帶動區域整體發展，吸引很多高階的工程師、帶來很高的產值，我們很期待。」 「台電CR-1」都更案周三（1/15）評審結果出爐，由宏匯集團和愛山林共組成立的「山林匯集團」取得開發權。他說明，本案開發金額上千億，其中，山林匯集團分回比率為27.64%，台電分回72.36%。
張境在周四（1/16）在三重都廳大院接待中心舉辦的藝術家陳釙贈畫展中笑道：「我們也是期待輝達能來，明天可以去問黃仁勳。」不過，他認為輝達是否選擇「台電CR-1」，「一定是他們主動選擇，我們只是被選之一。」
看好南港發展潛力 愛山林首度參與公辦都更
南港過去是黑手區，工廠林立，在政府的開發下成為台北市的新興區域。2019年愛山林代銷南港地標「世界明珠」，一坪近150萬推升在地房價，張境在表示，當時愛山林就已經看到了南港未來發展潛力。
「我們利用『世界明珠』讓同業、台北市民知道南港有潛力及國際化產值。」
他指出，這次他們有很好的運氣及機會，取得「台電CR-1」，「這個地點我們很熟，後續還在規畫，會有辦公室及住宅。」至於輝達是否會進駐，他說明：「黃仁勳講得很清楚他要在南港，可以選擇的不多。」
這也是愛山林首次與宏匯集團合作，並首次參與公辦都更案。
▲愛山林建設董事長特助張境在。圖／彭蕙珍攝
樂見知名業者開發 區域有更多想像空間
對於輝達落腳南港，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，該標的滿足輝達最早開出各項條件，加上可塑性高，若有知名業者願意進行開發，有了優質客戶當現成包租公，抑或是以其他方式進行合作，都能將效益極大化，也會對區域未來帶來更多想像空間。
不過，她認為，輝達在此處設總部並非一帆風順，除了用電問題外，區域都更整合也是一個抗性。此外，輝達未來帶入的高收入科技新貴會帶來堅實買盤，周遭房租也會水漲船高。
房市審慎 自住客為主
對於今年房市看法？張境在認為，今年房市比較審慎，「前2年有些地區漲幅的確比較大，銀行貸款非常審慎；消費者、建商、政府都在觀察，要花1、2季。」
他指出，有地區過去不是那麼強，沒有公共建設、就業機會，生活機能還沒有完全成熟，受益於房市整體好轉、帶動價格上來，「當海水退了以後，那些區塊可能會稍微有點沉澱。」
「市中心比較精華的地區，供給量本來就不多的地方，或是像台北市本來房價漲幅就很少漲的地方，抗跌性會很強，甚至有一些好的地段、好的產品，還會有一些反應到成本。」
「今年的市場整體還算是持平，認真用心的建商，好地段商品市場還是會維持一定的量，但不會像前2年這樣子熱活蹦亂跳，也不會不斷加價，這都不是正常的現象。」他表示，今年下半年後房市會慢慢回溫。
首購族仍要買房 新青安是好政策
張境在很看好自住、剛需市場，「首購要買房的民眾還是很多，尤其現在租金很高，以租代買，小坪數、低總價，買得起的房子還是受歡迎。」
他表示，政府推出新青安是非常好的政策，「政府幫助年輕人買得起房，補貼一點利息，是非常好的，不要把它妖魔化。」他強調：「中國人有土斯有財，買自己的房子住起來比較安穩，雖然小一點，但是有小房子才有可能換大的。」
對於今年愛山林的推案，他表示，甲山林、愛山林自建約1000億，包括：新竹帝寶、在三重有5~6塊地，今年最少推2塊地，約250億；中和「左岸明珠」約400億，板橋「甲山林帝景」大約100多億。
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