想買地蓋個自己的家？ 看懂謄本免淪違章建築
好房網News記者王震濂／台北報導
新竹市政府日前公開宣導，民眾在購地、建屋或規劃土地利用前，必須透過土地登記謄本標示部中的「使用分區」與「使用地類別」欄位判定土地性質 。若兩欄位皆為空白即屬都市土地，若有記載則為非都市土地，以此防範違規使用風險 。同時，中央已將國土功能分區圖公告期限展延至2027年（民國116年），未來土地管理將全面轉換為以國土功能分區為核心的全新機制 。
如何從土地登記謄本快速分辨「都市土地」與「非都市土地」？
新竹市地政事務所主任蕭介峯表示，為協助民眾快速掌握土地性質保障自身權益，也避免違規使用，快速教民眾快速辨識都市與非都市土地：民眾收到土地登記謄本後，請直接翻到標示部，尋找「使用分區」與「使用地類別」兩個欄位 ：
●都市土地：這兩個欄位皆為空白。
●非都市土地：這兩個欄位任一欄有記載內容（例如：特定農業區、農牧用地）。
這次新竹市政府會特別以新聞稿的形式，說明土地交易的重要性，主要是因為，過往常常有非法的土地交易，謊稱可以透過變更編定，讓一些許多非都市土地（如特定農業區、丁種建築用地）變成有價值的土地，其實蕭主任進一步說明，在2027年國土功能分區圖正式公告後 ，將逐步轉換為以國土功能分區為核心的管理機制 ；簡單的說，一旦被劃入保育類分區，土地使用限制將大幅收緊，過往透過變更編定「點石成金」的財富神話將全面終結。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，土地必須嚴格依據其「使用地類別」所容許的項目進行開發，所以買錯土地有什麼後果？如何避免違規處罰？
1. 買錯土地的後果
●財產變廢紙：如果買到特定農業區的農牧用地，卻想拿來蓋住宅或工廠，會因為無法取得建築執照而無法合法興建。
●兩大慘況：一旦違規興建，政府會「連續開罰（最高達500萬元）」並「斷水斷電、強制拆除」。
2. 如何避免違規處罰
除了先前教的檢查土地登記謄本，只要「使用分區」或「使用地類別」欄位不是空白，就代表它是非都市土地，必須嚴格遵守容許使用項目，如同新竹市長市長高虹安的說法， 為協助市民更便利取得正確土地資訊，已於「新竹市都市發展資訊整合平台」及「新竹市幸福宜居網」建置土地使用分區查詢系統，提供民眾快速查詢服務，也可以上「內政部土地建物參考資訊檔網站」，查詢該地號有沒有被註記開發限制或指定用途，確認能蓋才能買。
資料來源：
內政部土地建物參考資訊檔網站(https://moiref.moi.gov.tw/pubref/)
新竹市都市發展資訊整合平台（https://urbangis.hccg.gov.tw/）
新竹市幸福宜居網( https://eghouse.hccg.gov.tw/ )
桃園市政府地政局（https://land.tycg.gov.tw/News_Content.aspx?n=3926&s=846652）
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