六都預售推案急凍 建商：下半年進入「去化優先」時代
好房網News記者李彥穎／台北報導
在銀行限貸與資金轉股市影響下，2026年上半年六都預售市場全面降溫。根據鄉林不動產研究室統計，六都H1推案戶數不到3萬戶，較去年同期大減近4成。總銷金額也較去年同期大幅縮水逾4000億元。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，房市已由過去的「快速擴張」，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段。預估2026全年六都推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，將呈現「量縮、價穩」格局。
推案量不到3萬戶 桃園仍居冠 台北台中腰斬最重
從區域表現來看，差異已明顯拉開。鄉林不動產研究室指出，今年上半年的推案量仍由桃園市居冠，但年減幅也超過3成。台北市衰退幅度最大，推案戶數腰斬，總銷金額同樣腰斬。台中市同樣出現明顯修正，推案戶數直接砍半，成為六都中修正最劇烈的區域之一。
反觀台南、高雄，受科技產業投資、園區就業與人口移入支撐，推案與總銷跌幅相對溫和。賴正鎰表示，市場已從過去齊漲齊跌，轉為比拚區域產業、交通建設、生活機能與產品定位的「基本面競爭」。
限貸效應發酵 建商改推自住產品 特定科技區仍有機會
面對限貸，建商策略也大轉彎。賴正鎰指出，多數建商從過去積極搶地，改採「都更合建、危老重建、低總價、小坪數及自住型產品」，並以遞延推案、邊建邊售、控制土地庫存等方式降低資金風險。但他也示警，建照、土地交易與新推案同步下滑，短期將壓抑市場供給與相關產業就業。
展望後市，賴正鎰認為特定地區仍有機會。例如台北的北士科周邊北投地區、台中的中科周邊13期、單元二、四、五等，部分開發商仍鎖定科技族群生活需求進行設計。
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