建商直指「這是畸形市場」！高科技、AI很熱 傳產、不動產業卻低迷
好房網News記者林和謙／台中報導
2024九月份央行祭出第七波選擇性信用管制，銀行房貸緊縮，導致房市逐漸降溫，買氣相當差，讓不動產業者哀嚎。精湛建設總經理陳志聲受訪表示，央行這一波信用管制已經持續一年多了，預計不會輕易鬆綁，2024年底一直到2025年預售屋交易低迷，賣不出去就算了，更慘的是，有客戶付了訂金後，但眼見房市走冷、房貸資金限縮，又決定不買而退戶。
2025年的房市不僅有央行信用管制衝擊，還有美國關稅政策的不確定性干擾，陳志聲說，整體大環境不佳加上政策管控，導致房市信心也不足；正常的情況，過去在年底、農曆春節前會有一波購屋熱潮，但2025年底至今（2026）年目前，房市依舊冷。
陳志聲指出，如今股市很熱又如何，多是高科技業、AI產業在熱，但其他產業包括傳產、不動產業都很低迷，「這是畸形的市場」，股市大好但「與實際民生大大脫鉤」，這並不正常。
近年政府與央行政策一年串，包括信用管制、貸款限縮、18個月內要開工興建…等，陳志聲表示，加上如今又有土方之亂搞得建築業成本大漲，市場確實不好，原本像是板模、水電、結構體工程……等成本已經有下來，但土方處理費用大飆升，又把一些成本下降部分「堵回去」。現在整體經濟較動盪，房地產信心也弱，但因成本關係，房價依舊難降。
而很多人預期今年適逢地方縣市長選舉，央行管制有望鬆綁。對此，陳志聲則持相反看法，他分析，政府認為「高房價會招致民怨沸騰」，所以並不會輕鬆綁管制，因此「資金水龍頭還是緊」，預計房市還會低迷一年半的時間，到2027年6、7月後才會比較好。
他認為，放眼國際許多大都市，伴隨重大建設、發展得越來越好，競爭力提升，房價也跟著上升，這是正常現象，而台灣像是台北市、新北、台中……等都是一樣，都屬於重要大城市，隨著產業、交通、公共建設、商圈等越來越蓬勃，房價自然跟著向上，政府應少一些政策干預，讓房地產回歸市場機制。
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