首爾「無殼青年」破百萬創新高！　房價高牆推不倒

【余平／綜合外電】在韓國，擁有自己的房子曾是成功的象徵，但現在對首爾的 2030 世代來說，這更像是一場遙不可及的夢。根據最新統計，首爾居住的 20與30 世代無房戶數已逼近 100 萬大關，寫下歷史最高紀錄。

南韓 YTN 報導，南韓全國 2030 世代的無房戶總數已突破 360 萬，數據顯示，首爾 39 歲以下的年輕人中，擁有住房的比例僅剩 17.9%，這意味著每 10 名年輕家戶中，就有超過 8 名是租屋族。

居住負擔也隨之飆升，去年第三季 39 歲以下族群的平均月租支出達到 21.4 萬韓元（約 5,000 元台幣），是自 2019 年統計改制後的最高水平，年輕人不僅存不到頭期款，連每個月的現金流也被租金蠶食。

在年輕人望房興嘆的同時，首爾最精華的「江南三區」房市卻出現了鬆動跡象。

由於南韓政府堅持不再延長多房持有者的「資本利得稅加重課稅寬限期」，這顆稅務定時炸彈讓不少房東開始動搖。

包含江南區與江東區在內的首爾東南圈，買賣供需指數（Supply-Demand Index）降至 101.9，創下 21 週以來的新低。

指數 > 100：代表想賣的人比想買的人多（賣方市場較強，但正在減弱）。

指數 < 100：代表想買的人比想賣的人多（轉為買方市場）。

這顯示原本由賣方絕對主導的行情正逐漸弱化，市場上開始出現為了避稅而降價求售的物件。