台中房市降溫卻更抗跌？他點名4大優勢撐長線
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
全台房市盤整超過一年，新建案銷況普遍不佳，2025年台中市的推案量則年減27.94％，甚至推案戶數是2019年以來，近7年的最低點。不過，鄉林集團董事長賴正鎰樂觀認為，市場雖僅剩換屋置產與首購的剛需族群，卻代表房市回歸正常交易，加上台中正在上演一場「人口與產業的雙重磁吸效應」，長線房市仍具抗跌韌性。
根據台中市不動產開發公會數統計數據，台中2021年推案總量為3300億元，從2022年推案總量4502億元，2023年增為4825.3億元，2024年更暴增到5796.2億元，直接增加約千億元，年增20％，「這是因為近年來台中房價飆漲1倍，單價拉高造成總推案量暴增」，賴正鎰這樣分析。
但央行2024年9月底第七波信用管制後，房市急速冷卻，2025年總量降為4176.8億元，年減27.94％，推案戶數從3萬戶減為1.8萬戶，回到2022年前的推案量，甚至推案戶數是2019年以來，近7年來的最低點。
不過，依照六都家戶數統計資料觀察，台中房市呈現「退燒但未降溫」。以家戶數來說，新北市2025年增加6.9萬戶，為六都第一，台中市也由110.8萬戶成長至116.8萬戶，大增6萬多戶；且台中家戶購屋比仍維持在3.6%，僅次於桃園的4.1％。
「這意味著每100戶台中家庭中，就有3.6戶在2025年進場買房，」賴正鎰認為，這顯示中台灣就業機會與生活環境，對年輕族群與外來人口具有強大的吸引力，他也指出台中具備的4大優勢。
第一、交通與核心建設兌現，鞏固水湳與北屯霸主地位
國道1號銜接台74線通車兩年來，打通了中清路與大雅交流道的長年瓶頸，大幅提升了水湳經貿園區與北屯14期重劃區的交通可及性。去年底「綠美圖」與「台中國際會展中心」啟用，導入龐大商務與觀光人流，更讓水湳經貿園區站穩台中房價天花板，並強勢帶動周邊商務租賃與高端住宅市場，使其抗跌性與保值性在全市中首屈一指。
第二、百貨娛樂雙引擎啟動，引爆14期、烏日補漲動能
2026年將是台中市商業機能爆發的一年。隨著「漢神洲際購物中心」今年上半年開幕，加上興建中的「台中巨蛋」，北台中將轉型為結合購物、運動與娛樂的超級核心，成為換屋族的首選熱區。南台中則由烏日高鐵特區領軍，全台最大百貨「D-ONE第一大天地」預計今年底完工，未來烏日將從單純的交通轉運站升級為商業消費中心，為當地房價提供強勁增值的支撐條件。
第三、台積電與捷運藍線加持，海線房市剛需強勁
產業與軌道建設是支撐台中房市剛性需求的基石。中科二期台積電先進製程的實質動工，持續吸引高薪科技人才進駐，居住需求除了固守西屯、大雅外，正大量外溢至海線。
配合2026年捷運藍線發包動工與市政路延伸台中工業區正式通車，將打通串聯台中港至市中心的交通動脈。受惠於此，相對低基期的沙鹿、龍井與梧棲，持續在「中科外溢」與「軌道建設」雙重利多下，成為首購族與長線置產客的主戰場，仍具未來十年增值潛力。
第四、人口結構改變與投資策略關係緊密
台中市去年從外縣市遷入1.5萬人，設籍總人數年增7854人，逼近287萬人，「家戶數」也暴增6萬戶，僅次於新北市的6.9萬人，戶數增長更為顯著，顯示年輕人買房分戶與少子化的「小家庭與單身化」趨勢確立，市場主力產品全面轉向兩房與小三房。
重劃區遍地開花榮景 轉為「棄蛋白、保蛋黃」
「佈局水湳與北屯的置產族已開始享受交通建設兌現的增值成果。」賴正鎰提到，而尋求下一波成長的資金，應聚焦於捷運藍線沿線與烏日高鐵特區的十三期重劃區，儘管面臨信用管制與經濟波動，但在「交通建設多、台積電廠蓋、綠美圖館開」的實質支撐下，台中房市體質依然穩健，具長線持有價值。
2026年也將一改過去幾年重劃區遍地開花的榮景，開發商策略已出現根本性轉變「棄蛋白、保蛋黃」，擁有捷運優勢與危老重建題材，將成為開發商與換屋族鎖定的新戰場。至於現有生活機能完善、交通便利的市中心（如科博館特區、七期周邊的五期重劃區、十四期周邊的四期重劃區）將是資產保值的首選。
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