交易量創8年低點 新屋交屋「因1件事」而遞延
好房網News記者林和謙／台北報導
央行信用管制持續發威！2025年11月六都建物買賣移轉棟數與10月相較，為月減6.3％，11月交易量能為2025年以來單月第三低，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說明，但可看出市場交易量未再下探，反映市場量能開始低檔築底，進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化。
事實上，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因而11月的建物買賣移轉棟數反映的是10月至11月初的市況；劉佩真表示，在政策稍鬆綁下，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過在缺少新屋交屋潮的挹注下，仍導致11月整體交易量不若10月。
若以年增率觀察，2025年11月六都建物買賣移轉棟數與2024年同期相比，為年減19.7％，劉佩真指出，主要是2024年11月六都建物買賣移轉棟數在連三月下滑後首度反彈回升，其次是受惠於部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注，以及部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價，因此整體交易量獲得支撐，因此較2025年同期基期高
反觀2025年11月，雖在房市政策稍稍鬆綁後，民眾觀望氛圍稍減，中古屋交易量能有小幅提升跡象，但受限於銀行房貸仍相對緊縮，加上新屋交屋潮減退，無法提升整體交易量能，因此2025年11月的交易量仍較2024年同期衰退將近兩成。
總計2025年1～11月六都建物買賣移轉棟數與2024年同期相較，為年減26.1％，整體交易規模創下八年來的新低！劉佩真分析，這反映出大量新屋交屋潮因銀行房貸緊縮而造成遞延，讓整體交易量維持低檔，而以六都2025年前11月建物買賣移轉棟數約18.5萬棟來推估，2025年全台交易恐將面臨26萬棟保衛戰。
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