永慶不動產丁柏皓：台南房市回歸理性 買方可趁勢積極進場
永慶不動產台南後甲圓環加盟店的丁柏皓分享，他在8月透過「5168實價登錄比價王」刊登一筆位於台南安平區的社區大樓物件，8月10日上架物件，買方鎖定物件後聯繫他接著帶看，直至8月20日即順利簽約，展現台南區域房市仍有剛需與穩健買氣。
丁柏皓透露，該成交案為一戶兩房加一車位的格局，買方是台南在地人，是位父親因不捨兒子每日往返老家與工作地間通勤，決定為兒子購屋，作為未來成家的新居與祝福。
丁柏皓表示，自己是在同事推薦下，接觸到「5168實價登錄比價王」平台。相較於其他房屋刊登網站，5168的刊登費用更為親民，且提供多項對仲介友善的功能。「這對看重業務性質的房仲來說，可有效降低我們行銷成本，提升刊登彈性，也增加物件曝光的機會。」
談及近期台南房市現況，丁柏皓分析，受政府打炒房政策影響，整體價格逐步回歸理性，不再出現過往急漲情形。
目前成交熱區仍以東區與永康區為主，其中東區因發展成熟、擁有多所明星學區，吸引不少首購與換屋族；永康區則因人口密度高、平實重劃區發展延續性，穩定支撐交易量。
此外，鄰近南科的善化區與新市區，同樣受惠於園區帶來的就業人口，剛性需求穩定。丁柏皓觀察，目前多數屋主願意讓價，建議有自住需求的買方可多看屋、勇於出價，「成交與否，請消客戶放心交給專業仲介協助談價，希望創造雙贏局面。」
除房屋買賣外，丁柏皓所在店面，也持續承作租賃業務。他指出，目前租屋市場以「住宅」需求為主；相較之下，近期店面租賃需求，則略顯保守。
丁柏皓最後表示，台南房市已逐漸回歸穩健發展階段，市場買氣雖趨理性，但剛性需求仍在，建議有購屋計畫的民眾，可趁勢布局，尋求適合自住或長期置產的物件。
☛ 永慶不動產 台南後甲圓環加盟店 丁柏皓5168個人店鋪
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