北美房市現警訊：高利率影響交易、極端天氣增房產風險
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
北美房地產市場近期浮現顯著警訊，高利率環境持續衝擊美國和加拿大的房屋交易量，同時，一份最新報告也揭示極端天氣事件預計將在未來幾十年內，為美國房產市場帶來數十億美元的財物損失，對購房者和房地產投資者構成雙重挑戰。
美國房市交易冷清，價格下跌
根據《Fast Company》報導，美國房市在十月份出現多項警訊。數據顯示，上月新掛牌房屋數量較去年同期下降 7.5%，若與 2019 年同期相比，降幅更達 16%。同時，已簽約房屋數量年減 10.5%，創下 2023 年底以來最大跌幅。上月有 4.4% 的活躍掛牌房屋被撤下市場，而每五間掛牌房屋中，就有一間進行了降價，遠高於 2019 年的 3%。
《Realtor.com》首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）指出，市場在買賣雙方都呈現降溫趨勢，但方式不同。由於房貸利率上升影響購買力，買家紛紛卻步；而賣家則因市場未普遍出現撤牌或降價潮，而減少新掛牌。她觀察到，雖然利率在十月底稍有回落至 7.24%（十月中旬為 7.40%），但仍較一年前高出 107 個基點，較九月初高出 53 個基點。該網站資深經濟學家 Jake Krimmel 強調，購買力下降已首先反映在需求端。
加拿大大多倫多地區銷售量與房價同步下滑
《Global News》報導指出，加拿大大倫多地區（Greater Toronto Area）的房屋銷售在十月份較去年同期減少了 7.9%，僅有 5,603 間房屋成交。平均售價年減 2.7%，來到 1,024,108 美元。房屋新掛牌數量也年減 11.9%。分析認為，潛在買家因對通貨膨脹、借貸成本和經濟前景的不確定性而卻步。
此前，加拿大中央銀行（Bank of Canada）已在「上週」將基準利率上調 0.25 個百分點至 2.5%，使得主要銀行的最優惠利率從 4.45% 升至 4.70%。Toronto Regional Real Estate Board 主席 Daniel Steinfeld 認為，若加拿大與美國能達成貿易協議，並解決中東地區衝突，有望緩解通膨與經濟不確定性，提振消費者信心。
儘管借貸成本上升，Toronto Regional Real Estate Board 的首席資訊官 Jason Mercer 表示，買家在過去一年中受惠於較低的售價，這有助於維持房產的可負擔性。
極端天氣事件預計將造成巨額損失
除了經濟因素，美國房市也面臨氣候變遷帶來的長期風險。根據財產數據分析公司 Cotality 昨日發布的報告，未來幾年美國因極端天氣造成的財物損失將大幅增加。該公司利用風險評分模型分析了各州易受極端天氣影響的程度，並預估了到 2050 年的潛在損失。
報告顯示，路易斯安那州（Louisiana）的房屋最容易受到嚴重風暴的影響，預計到 2050 年，該州每年因極端天氣造成的損失將增至 114 億美元，主要來自內陸洪災。此外，密西西比州（Mississippi）和佛州（Florida）也因颶風威脅而成為高風險州，預計到 2050 年，兩州的房市總損失將分別增長約 62% 和 54%。即使是遠離海岸的西維吉尼亞州（West Virginia），內陸洪災的影響也可能加劇。
Cotality 首席科學家霍華德·博茨（Dr. Howard Botts）指出，加州（California）和德州（Texas）目前是極端天氣損失最大的州。預計到 2050 年，加州每年的損失將增至 224 億美元，德州則將增至 165 億美元。過去 25 年來，嚴重對流風暴已造成 7,940 億美元的保險理賠，甚至高於洪災、地震和乾旱損失的總和。隨著極端天氣事件的頻率和嚴重性增加，保險公司正提高保費，甚至退出高風險市場，讓房屋所有者面臨更大的財務風險。
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