房市第一線／貸不到、貸不足、利率高、無寬限期
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波選擇性信用管制施行至今，房市降溫，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察到，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩1至2成。
他說，信用管制衝擊到自住與換屋族群的計畫，部分3、4年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」，進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，現在多數銀行都受限「滿水位」問題，總觀來看，除非購屋者的自有資金拉高，否則各類買方都受到貸款緊縮影響。
林金雄提到，這次央行第七波打炒房控管相當細膩，銀行在風險控管下，貸款審核也相當嚴格，且受限這幾年房價漲太多，現在1戶貸款金額等於是以前的2戶，加上新青安有5年寬限期，還款速度慢，因此「滿水位」問題恐怕至少要2年時間才能改善。
銀行難貸款，預料將持續緊掐房市價量。賴正鎰提到，今年上半年建物買賣轉移棟數僅剩10萬棟，中古屋與預售市場同步降溫，房仲業也推估六都上半年成交量，年減約18％至22％左右，主因是中古屋自備款的資金籌措較預售屋門檻高，且交易期拉長，除非屋主願意擴大議價空間以求成交，才有機會提高成交比。
賴正鎰提到，今年上半年建物買賣轉移棟數僅剩10萬棟，中古屋與預售市場同步降溫，房仲業也推估六都上半年成交量，年減約18％至22％左右，主因是中古屋自備款的資金籌措較預售屋門檻高，且交易期拉長，除非屋主願意擴大議價空間以求成交，才有機會提高成交比。
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