房市大降價有機會？專家揭露2025年夢遊格局「7個字」
好房網News記者黃暐迪／台北報導
2025年房市遇上最冷5月天，根據數據揭露5月份的六都買賣移轉棟數只有1萬7196棟，創下同期歷史新低，累計六都前5月的移轉量則是8.2萬棟，數量也是創下8年來最低。
不少想買房自住的民眾都紛紛議論「房市是否會出現大降價？」戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中分析，2025年賣方要從賣檳榔到賣玉蘭花，會這麼說是因為過去房市好如同賣檳榔至少有店面可以坐著賣，還有顧客親自上門，如今房市冷，賣方就像到街上賣玉蘭花一樣，只能自己想辦法找客戶。
顏炳立認為，過去龍年房市暢旺飛上天，如今蛇年房市想像龍一樣飛上天，顏炳立比喻可能是用「無人機」拉上去的，現今的房市就是5個字「死死昏昏去」沒有量。
至於價格是否有機會大降？顏炳立不諱言，大降價7個字「一點機會都沒有」。顏炳立提到，豪宅市場成交量會少，但不會失溫，2025全年格局像夢遊一樣，沒有激情，蛋黃區會出現有3％～5％價格修正空間，蛋白區則有10％。
要見到大降價不太可能，但根據永慶房產集團發布第三季房市趨勢前瞻報告，第二季房價緩跌，預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大趨勢。永慶業務總經理葉凌棋表示，近期成交議價率持續擴大，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
葉凌棋分析，中古屋賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，目前七都成交議價率9％以上交易量占比均超過5成，降價幅度高較能爭取成交的機會。
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