房市新舊兩樣情／新青安3.0催出看屋潮　預售冷中古屋回暖

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

「青安3.0新制，將以未滿50歲的首購族為主要適用對象，並依縣市訂出房屋總價或鑑價上限，台北市最高3500萬元，新北市及新竹縣市最高2500萬元，其餘縣市最高2000萬元，粗估約16萬人受惠。」代表財政部出面召開記者會的次長阮清華說。

7月中旬，行政院拍板定案「青安3.0」，強調新制將把資源「精準鎖定」在真正有自住需求的年輕首購族，並加入3大限制門檻。

原本地產業者期待政府持續推動青年安心成家方案，能帶動冷了許久的房市回溫。但本刊日前走訪多處預售新建案，卻發現許多建案的樣品屋，音樂與冷氣照常運轉，精心布置的客廳、餐桌與一旁整齊排列的格局圖，卻遲遲等不到客人上門。「過去案子2、3個月就能完銷，如今耗2、3個月，也未必賣得出一戶，慘的時候，一天連1組客人都沒有。」一位銷售人員苦笑說。

相對於預售案的冷清，反倒是中古屋市場出現回暖跡象。一位在台北地區服務多年的仲介透露，「假日已能排上2至3組買家看屋，雖然買方砍價變狠，但願意出門看房、也願意出價，對中古屋交易絕對有幫助。」他坦言，交易量雖與過去房市熱潮期差得很遠，但比起過去半年，連預約看屋的人都寥寥無幾，市場總算開始「動起來」。

至於這波由青安政策帶動的中古屋買氣能否延續？一名地產業者笑稱：「今年下半年要大幅『加熱』機率不高，但維持『保溫』應該沒有問題。」他解釋，新制將新婚家庭與育兒家庭的最高貸款額度，分別提高至1200萬元與1500萬元，對居住需求較迫切的族群具一定吸引力，「方案定案後，確實多了不少新婚夫妻和育兒家庭來看屋，下半年有機會比上半年好一點。」

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