全台11.2萬待售新成屋創歷史新高！桃園、新北最多 庫存多落在重劃區
文／謝曉菁
內政部公布最新住宅統計，2025年第4季全國待售新成屋達11萬2501宅，續創統計以來新高，不過較前一季僅增加50宅，增幅已明顯趨緩；另一方面，2025年下半年全國低度使用（用電）住宅降至89.5萬宅，占住宅存量9.4%，較上半年減少1個百分點，顯示空屋利用情形已有改善。
內政部分析，近年待售新成屋持續攀升，主要與建案大量完工有關。觀察住宅使用執照核發量，自2019年的9.2萬宅增加至2025年的14.2萬宅，推案陸續完工，使待售新成屋自2021年起一路增加，2025年第4季突破11萬宅，創下歷史新高。不過，相較前幾季，最新一季僅增加50宅，顯示待售新成屋增幅已有放緩跡象。
六都中，以桃園市待售新成屋1萬9856宅居冠，其次為新北市1萬9233宅、台中市1萬7514宅、高雄市1萬5965宅、台南市1萬1194宅，台北市則為4710宅。
《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局
若與上一季相比，桃園增加654宅最多，高雄增加335宅居次；若與去年同期相比，高雄增加2064宅，為六都增幅最高，其次為桃園增加983宅。
非六都方面，新竹縣以4403宅居冠，彰化縣3874宅次之，宜蘭縣2685宅排名第三。其中，彰化縣較上季增加493宅最多，而新竹縣則減少457宅；若與去年同期相比，苗栗縣增加364宅最多，新竹縣則減少922宅。
從行政區觀察，全國待售新成屋超過2000宅的行政區共有10處，包括新北市板橋區、新莊區、三重區；桃園市龜山區、中壢區、桃園區；台中市北屯區、西屯區；以及高雄市楠梓區、鳳山區，主要仍集中在近年推案量較大的重劃區及人口成長區。
此外，2025年下半年全國低度使用（用電）住宅為89.5萬宅，占全國住宅存量9.4%，較上半年下降1個百分點。內政部表示，低度使用住宅比例下降，代表住宅使用效率已有改善。