獨家｜大統新世紀悦誠舊址　東南水泥興富發分推造鎮房價估坐4望5

【記者葉家銘／高雄報導】興富發在高雄大順路所投資「悦城廣場」，因不敵新冠肺炎疫情，已於去年8月底歇業，然而該筆地建物資產，分別為興富發與東南水泥各持有一半。《壹蘋新聞網》取得讀者爆料，興富發與東南水泥將各至開發，當中東南水泥取得大順與民族路口端土地，未來將興建地上30樓、地下5樓，總戶數795戶造鎮，而針對未來進行獨立開發已獲東南水泥證實。

「悦城廣場」前身為大統集團「大統新世紀」，基地位於三民區民族一路、大順一路與聯興路50巷口，區段屬人口密集河堤社區！「大統新世紀」於2001年12月開業，全盛時期年營業額落在12-13億元，百貨於2014年因當時地主東南水泥、國產實業不再續租因此歇業。

該據點空租2年，興富發以每年4500萬元年租金與地主國產實業及東南水泥承租，租期長達15年。爾後興富發耗資10億元打造「悦城廣場」，並於2019年6月試營運，然而經營過程中在2021年11月，興富發斥資23.5億元向地主之一國產實業取得商場一半土地及建物產權，也就是土地2026.95坪，建物6032.25坪，從租客轉成房東，然而由於疫情影響消費人口銳減業績不佳，「悦城廣場」已於去年8月歇業，至近期開始拆除地上物。

該筆土地面積4054坪，區段屬住五高容積，讀者爆料，東南水泥與興富發將分別進行開發，當中東南水泥取得大順與民族路端土地，興富發則取得民族路與聯興路土地，而目前東南水泥已在申請建照中，若一切順利未來興建地上30樓、地下5樓，社區共3棟超高建築，在795戶當中包括783戶住家與12戶店面，房型格局2房21-22坪、2+1房29-30坪，3房35-41坪，4房46坪。

針對未來開發計畫，東南水泥回應：「確實公司未來有該項業務，目前在申請建照中，至於開發內容規模，目前未定因此不便回應！」

針對興富發未來開發內容，《壹蘋新聞網》依高市工務局建照執照預審小組第342次會議紀錄內容顯示，興富發子公司碧江企業未來將興建地上24樓、地下4樓店舖及集合住宅，若建商依預審小組意見進行修正，將通過申請建照。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，該筆基地屬市中心少見超過4000坪以上高容積地，因此未來推案無論興富發或東南水泥朝向造鎮不意外，而區段位屬大順百貨商圈，周邊鄰近好市多大順店與「義享天地」百貨，未來大順路沿線還有富邦商場開發案將完工，「以目前市況若推預售，房價勢必站上4字頭成交行情，甚至挑戰單坪45萬元，然而周邊因有百貨建設利多，且又有輕軌重大建設，建商可能不急於進場，邊看建設發展與區段房市再開發。」

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