竹市房市量縮價格進入盤整期 屋齡十年內成交佔50.29%
記者曾芳蘭／竹市報導
受中央銀行第七波信用管制政策影響，全台房市買氣持續偏保守，惟本季交易量減幅已明顯收斂，新竹市政府地政處三日表示，新竹市一一四年第四季買賣移轉登記棟數為一千零三十三棟較上季增加九棟，預售屋申報戶數八十戶、較上季增加二十一戶，顯示市場已由修正期逐步轉入盤整階段。
預售屋市場方面，市府地政處長何憲棋指出，本季實價登錄揭露件數為趴十戶，較上季增加二十一戶。平均單價為每坪五十九點四萬元，議價率隨區域開價調整而變動，北區與香山區平均議價率分別由上季的二點六與三點零，上升至本季的三點三與六點四。
地政處說明，在價格指數方面，去年第三季住宅單價指數季增十七點六三、年增二十一點七一，顯示短期價格仍有上升動能；惟滾動指數季增二點五、年增十一點七一，增幅持續收歛，反映整體房價漲勢已逐步趨緩。進一步以屋齡觀察，屋齡五年以上中古屋價格自一一０年以來持續上揚，本季轉為持平，顯示中古屋市場逐步回歸理性。
此外，從中古屋交易結構分析，本季仍以十一層以上電梯大樓為主要產品，占比三十八點九六；格局以三房為主，占四十一點五零，其次為四房及二房。成交物件以屋齡十年內為主，約佔總量之五十點二九，顯示市場對屋況較新且具生活機能之住宅產品仍具穩定需求。
地政處表示，去年第四季新竹市房市呈現「量縮回穩、價格趨於平緩」之發展態勢，市場由修正轉入盤整階段，市府將持續觀測市場變化，並提供市場數據，維持房地產資訊透明化，供市民作為購屋決策之參考，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務 ( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關資訊。